本日は研究学園駅利用可能な分譲地のご紹介です。
全13区画の内５区画残っており、先日価格変更が
ありました。小学校は４月に開校する春日小学校の
通学エリアです。お値段は１２９０万円からとなってまして
建築条件はありません。将来性大のこちらの分譲地を
ご検討してはいかがでしょうか。詳細につきましては
こちらからご確認下さい。
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不動産の最近のブログ記事
つくば市吾妻１丁目の公務員官舎跡地の新築マンション概要が
フージャースのサイトにＵＰされてました。総戸数１２５でＲＣ造１０階建て
全室南向きだそうです。施工は㈱長谷工コーポレーションで
平成２５年３月下旬には入居できるらしい。
マンション名は「デュオヒルズつくば吾妻」
竹園と並木などからのシリーズものなんですね。
特筆すべきは、つくば駅から徒歩５分で利便性が高そう。
話題を集めそうなマンションです。
モデルルームはつくば市吾妻３丁目のエネオスの隣。
はたして価格帯がいくらになるのか興味あるところです。
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投資物件として最適な売アパートのご紹介です。
投資初心者にも最適な１Ｋ×４世帯のコンパクトな
物件です。立地もつくば市花畑２丁目（筑穂地区の隣接地）で
スーパーカスミやホーマックなど買物がとても便利な場所です。
満室想定時の利回りは１０％と銀行に預けておくよりはと
思われる方におすすめです。気になる価格は１５６０万円。
これから資産防衛で分散化を考えなくてはとお悩みの資産家様
に不動産投資はいかがでしょうか。あなたが寝ている間でも
収益物件はお金を稼いでくれるので老後の資産形成にも
役立つこと間違いないです。少しでも興味をもたれた方は
是非担当までご連絡くださいませ。
詳しくはこちらからご覧ください。
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本日はとある不動産オーナー様のお宅に伺ってきました。
ご所有の不動産を大手不動産会社に販売依頼しているのだが
芳しくないので私にお願いできないかとのことでした。
お電話頂いたきっかけが去年の震災後にポスティングした
チラシだったので私もチラシの文面等は忘れておりました。
大事に取って頂いていたチラシをお見せ頂いて
なるほどこんなチラシも作ってましたね！と
感慨深いものがありました。
ともすれば直ぐにゴミ箱行きの運命のチラシですが
中には保存していただいて私が忘れた頃にお電話いただくことが
１年に一度ほどあるようです。去年も確か一度ありましたね。
ありがたいことです。
本日のお話でいろいろと思ったのは、たとえ大手不動産会社とはいえ
販売活動するのは担当する営業マンですから、いちがいに
大手に依頼すれば安心とは言えません。その営業マンの運や販売活動に
だいぶ左右されるのではないでしょうか。その辺をしらない一般の
方が大部分でしょう。不動産ってご縁ものなので大手でなくても
決まる時は決まるし、いわゆる両手狙いで物件の囲い込みさえしなければ
物件情報が広く広まって成約確率は中小の会社でもそんなに
低くはならないでしょう。わかってもらえますかねぇ〜
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分譲型賃貸マンションのご紹介です。
土浦市東崎町にあります「ホーユウパレス土浦」、常磐線土浦駅から徒歩９分の立地です。
ヨークベニマル、カワチ薬品徒歩４分、土浦協同病院も徒歩９分と
便利な場所です。現在空室のためお好きな時に内覧可能です。
家賃は５万円、共益費５千円、駐車場代５千円の３ＤＫです。
南向きで日当たり良好のお部屋を是非ご覧ください。
お部屋の詳細につきましてはこちらからご覧ください。
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つくばＥＸ研究学園駅利用可能の新築住宅が緊急大幅値下げです！
その額はなんと２００万円も値引きされております。
東南角地は２７８０万円、南道路は２５８０万円です。
将来性豊かな研究学園地区、消費税が上がる前に
ぜひご検討ください。お好きな時間に内覧もできますので
お気軽に担当までご連絡ください。
尚、成約済みの場合はご容赦下さい。見る価値は大の物件です。
お急ぎくださいませ！
興味のある方はこちらから覗いてみて下さい。
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本日はつくば市東２丁目の売地のご紹介です。
東小学校、谷田部東中学校も近く教育環境は良好です。
それから、上下水、都市ガスの設備も宅地内に引き込み済み
なので工事費が節約できてお得です。
全4区画中3区画販売中で、建築条件はありません。
金利の安い今のうちにぜひご検討ください！
所在：つくば市東２丁目
価格：１９５０万円
面積：２２７．１８㎡（６８．７２坪）Ａ区画
用途：１種中高層
建：６０％
容：２００％
設備：上下水、都市ガス
詳細につきましては下記担当まで
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フラット３５Ｓエコなるものが12月1日以降の資金受け取りから
金利引き下げ幅を拡大して実施されております。
その中でも東日本大震災で被災した市町村で住宅を取得しようと
する人には金利を優遇される措置があります。我が茨城県は被災地扱いなんですが
よく見ると守谷市は該当してないようですね。
例えばつくば市と守谷市で3000万円を35年返済で融資金利２．２％（フラット３５Ｓエコ
・金利Ｂプラン）で借りたとします。
つくば市で買った住宅が総支払額が４０，９７７，４５６円、
守谷市で買った住宅が総支払額が４１，４６７，６２５円です。
その差４９０，１６９円。被災地か被災地でないかで約５０万円の
支払いの差が出てきてました。３５年間でもこの差は大きいですね。
ところで、フラット３５Ｓエコの場合は段階金利、しかも３段階。
で普通の金融電卓では支払額が計算できません。
結局ネットのシミュレーションでするしかないようです。
私は先日電卓を買い換えたばかりですが、パソコンで計算しなくては
いけないとは複雑です。
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あなたがもし不動産を探すことになったとしたらどんな方法で
探しますか？インターネット、不動産情報誌、不動産会社など
いろいろありますが、最近の主流はインターネットみたいです。
実際に私の経験でもネットからのお問合せで成約をいただいているのが
ほとんどです。購入される方はインターネット経由なんですが、
売却依頼をいただいた方はアナログなチラシとかご紹介なんです
ね。日々デジタルなＨＰの更新作業を行いつつ、チラシのポスティングも
並行して行っていないとバランスが崩れるような感じです。
ある方のツイッターで下記のニュースを知りました。
ここまで時代は変化しているのですね。
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先日新聞を読んでいたら、ＵＲが募集している物件に
格安（１年間半額程度）で住める部屋があるとの記事が
ありました。よく読むと、その部屋の中で住人が死亡された
ワケ有り物件だそうで、特別に家賃を下げて住人を募集して
いるそうです。賃貸でも売買でも契約時に重要事項説明書を
交付しないといけなくて、その記載事項の中に事故、または
事件の該当項目がある場合ちゃんと説明しなくてはなりません。
そういう事柄を気にしない方向けにＵＲではホームページで
特別にページを作って賃借人を募集しております。
尚、その物件でどんな事故があったかの詳細は記載されて
いませんので係りの方に問い合わせるしかないようです。
それから、茨城見ではそういう部屋の募集はありませんでしたので
あしからず。興味のある方、格安で部屋を借りたい方は
下記のサイトを覗いてみてください。
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本日とあるつくば市のマンションのご案内がありました。
私のブログからお問い合わせをいただきましたのが
きっかけのお客様です。他県からお越しいただきまして
恐縮するばかりです。寒い中ありがとうございます。
最近、年末が近づいていく内にお問い合わせが
増えております。新年度を見据えてのお問い合わせでしょうか。
他社に物件確認をすると商談中の物件が増えてきました。
低金利も今年度中の現象かもしれません。来年は上がりそうな
事象がチラホラと見受けられます。
総支払額を抑えたい方は早めに動いてくださいませ。
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本日は大安という事で、土地のお引渡がありました。
お取り引きはスムーズに終了し無事所有権移転が完了しました。
一年ほど販売活動させていただきましたが、無事この日を
迎えられて良かったです。売主様、買主様、関係業者様に
感謝致しております。ほっとした反面なんだか少し寂しかったりして・・・。
でも今の内に売れて良かったと思います。来年はもっと
厳しい局面が待っていると私は想像しているのですが。
それから、いつもお世話になっている同業者さんの
ホームページリニューアルについて打ち合わせというか
いろいろとパソコンをいじりながら作成作業を手伝って
きました。昔はホームページビルダーとか使ってややこしい
作業をしてましたが、今はワードプレスを使うとかなり
簡単にできるので便利です。もう少しでなんとかなりそうな
雰囲気ですが、実務の間にやっているので結構大変そうですね。
またお手伝いにいきたいと思います。
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本日は大安ということもありまして、マンションのお引渡しと
土地のご契約がありました。
売主様、買主様、関係業者の皆様にはいろいろとお世話になりました。
無事お取引が完了しましてホッとしているところです。
特に土地に関しましては長い期間販売活動しておりましたので、
今回のご契約に対して感慨深いものがあります。
いい買主様にご縁がありましてホントに良かったです。
これから、こだわりのお家が出来るのを楽しみにしております。
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つくば市吾妻１丁目の公務員官舎跡地ですが、
フージャースで分譲マンションが建設されます。
その概要がわかりました。
階数が１０階建てで平成２５年の３月頃に完成
予定みたいです。
さて、モデルルームはどこにできるんでしょうか。
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本日は人気上昇中の分譲地・「つくば市春風台」の売地を
ご紹介です。つくば市桜の隣接地区で近くには「スーパーまるも」や
カスミストアなどがあり買い物が便利な地域です。
ＵＲが造成したエリアなので整然とした街並みで、
将来が楽しみな春風台です。このエリアで南道路は
数少なく注目度が高い物件です。ぜひ、一度ご確認ください！
所在：つくば市春風台Ａ２２街区
価格：１２９１万円
面積：２０３㎡（６１．４坪）
用途：１種低層
建：４０％
容：８０％
接道：南６ｍ公道
設備：上下水、都市ガス
備考：建築条件はありません。すぐに建築できます。
取引態様：仲介
詳細につきましては下記までお問い合わせください。
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本日はつくば市桜地区で新築住宅のご紹介です。
全部で４棟の現場で価格は＊＊＊＊万円～２６８０万円。
所在地はまるもストアから徒歩３分と買い物便利な場所です。
完成は平成２４年１月下旬予定。現在基礎工事中。
フラット３５Ｓも利用可能で月々のお支払いがお得な物件です。
写真は1号棟側から
間取り図は1号棟、＊＊＊＊万円
写真は３号棟、２号棟側から
写真は４号棟側から
物件の詳細は以下の通りです。
所在地：つくば市桜３丁目
価格：＊＊＊＊万円（１号棟）
土地：１４６．１６㎡（４４．２１坪）１号棟
建物：１０４．３３㎡（３１．５５坪）１号棟
構造：木造２階建て
間取り：４ＬＤＫ
設備：上下水、都市ガス
備考：駐車場２台、ウォシュレットトイレ
取引態様：仲介
図面等ご希望の方は下記までお問い合わせを！
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先日、平成２３年度の茨城県地価調査結果が発表になりました。
３月の大地震の影響で土地購入層の購入意欲の低下に伴い一部の地域では
大幅に地価が下落しています。それから、用途別の平均変動率がすべての
用途で下落し、住宅地及び商業地は平成４年から２０年連続の下落に
なっているそうです。
不動産に携わる者として最近の土地価格の下落には驚きもしませんが
やはりデータとして見せつけられると、なんだか暗くなってきますね。
購入希望の方としては安く買えるからメリットなのかもしれないですが、
土地購入して価値が下落して行くのを見ているのはいい気分じゃないと
思いますよ。
それから、将来転勤や不測の事態で売却したいと思っても
地価が下落していて、売却予想価格が抵当権の残債務を下回っていたのでは
売る事もできません。
最近はローンの返済が困難になって売却を考えて
いる方のご相談が増えていますが、銀行の抵当権が抹消できないと
所有権の移転ができないので、残念ですがお断りしているケースも
ございます。(-ω-; ﾑﾑ...
日本がこれから元気になって行く為にはインフレ目標を
設定して経済を上げて行かないと今後さらにデフレがひどくなるんじゃないかと
思います。それでなくてもアメリカがTPPを契機に日本の金融資産を
狙っているのにね。ほんとしっかりしてくれ上島さん！じゃなくて野田さん！
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先日、同業者の方とランチしました。業界の今後や大震災が与える今後の影響など
話はつきません。それにしても皆さん情報が豊富です。
私はもっぱら聞き役でした。
その場で聞いたことをここに書きたいんですが、各方面に多大なご迷惑が
かかることが予想されるので私は貝になります。
ところで、おかげ様でホーユウパレス土浦の反響が増えてきました。
なにしろ価格が超お得ですからね。明日もご案内予定のお客様が
いらっしゃいます。早くきまってほしいですね。
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先日申し込みをいただきました賃貸物件ですが、
管理会社に電話した際にどこかで聞いたような声。
(。-`ω-) んー
名前を聞いてビックリです。
私が初めてこの業界に入った不動産会社で賃貸部の責任者をしていた方でした。
「あれ〜確か◯◯◯◯◯にいらっしゃいましたよね？」と私。
「あそこはやめたのよぉ」と元上司（ちなみに女性です）
最近に至るまでのお話をお互いに語りまして、昔話に花が咲きました。
(*´σー`) ﾍﾍ...
いやぁ〜懐かしいです。
不動産業界は人の移動が多々ありますが、ビックな立場の方の移動は
珍しいですね。この人を手放してしまった会社はなんともったいない事を
したか、今頃後悔してんじゃないのかなぁ〜。人間やっぱり必要とされる
存在にならないといけませんね。
ところで、たまに他の人の話で、転職する際に引き止められて
困ったわぁ〜なんて事を本人から何回も聞いたりする時がありますね。
なんかその度に真実味が一気に下がります。そういう話は一番嫌われる
話なんですが、気づかないのかなぁ〜人間謙虚さが大事ですね。
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昨日ご案内した賃貸物件はお申し込みの方向で話が進みそうです。
休日出勤した甲斐がありました。
お客様に感謝です。
それにしても賃貸物件は築年数の古さを気にしなければ
リーズナブル？な物件が意外にあります。
たとえば２ＤＫでつくば駅から徒歩15分ぐらいで４万円で収まる物件が
ありました。木造で和室２部屋ですけど。場所はいい所だったので
安い物件をお探しの方によかったらご紹介します。
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本日は久しぶりに賃貸の案内をしてきました。
賃貸も売買も基本としては、自分が住んでもいいなと
思える物件を紹介しないと決まらないということです。
満室を急ぐ為にお客様のご要望を軽視してチグハグな案内して
いる営業マンを見かけますけど、自分の信用ばかりか会社の信用
までも落としていることに気づくべきでしょうか。
当のお客様から苦情まじりに聞いているので確かな情報です。
同業者として気をつけないと・・・ｳｯ...(((￣▽￣; )ー
ところで、今日ご紹介した中に自分が借りて住んでもいいなと
思う陽当たりのいい物件があったのですが、予想通り
気に入っていただきました。(^_^)
果たしてお客様はどんな決断をされるでしょうか。
ところで、案内の途中で懐かしいお店の前を
通りましたので、案内終了後にランチしてみました。
もう１０年以上も前かと思いますが、その時に
所属していた不動産会社から徒歩で通えた喫茶店です。
もうその不動産会社は無くなっちゃいましたけど。
ｸｽﾝ...(/_<。).:ﾟ+
まぁそんな感傷に浸っている場合じゃないですね。
懐かしの鳥の竜田揚げ弁当を注文してみました。
味噌汁がついて６００円です。食事の内容が変わってないような気がしますね。記憶がよみがえってきます。ははぁ〜嫌な記憶まで思い出しました。(*´Д`*) 〜зあの頃は考えが甘かったなぁ〜。今は少しマシになりましけど。こちらのお店は一見普通のお家で、狭い通りを入ったところにあるのでわかりにくいかもです。駐車場も３台しか入れませんので早い者勝ちです。あえて場所は伏せておきます。つくば市二の宮のチムニーの近くとだけヒントを書いときましょうか。探してみてください。もしくはアルルホームの遠藤さんに聞けばわかるかも？ではまた！
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本日、携帯電話にこのブログに掲載しました物件についての
お問い合わせのお電話をいただきました。
業者ばかりが見ているのかと思いきや、一般のお客様にも
ご覧いただいていたようで感謝感激です。
ところで、見ず知らずの人の携帯に電話するのって勇気が要りますよね。
一応ブログには私の写真が出てますけど、人相はどの程度の
ものなんでしょうか。うーん心配（ー'`ー ; ）
押し売りは一切しませんのでご安心を！
さて、なぜ携帯の電話番号にお電話いただくようにしているかと言うと
ほとんど私は外出しておりますので、会社にお電話頂いても
詳しいお話が直ぐにできません。で、大変恐縮ですが直接担当で
ある私とお話できるように携帯電話に掛けて頂いている訳です。
お電話を頂いたお客様には本当に感謝でいっぱいです。
ありがとうございます。
本日は天気も回復して暑かった最中、恒例のポスティングしてました。
ついでにつくば市吾妻の公務員官舎解体現場を見てきました。
ここはフージャースが分譲マンション１棟をトヨタウッドユーホームが
２５区画の分譲住宅を販売するようです。
基礎部分にまだまだガッチリしたのが残っているようです。
重機でコンクリートを砕く音は蝉の声に混じって聞こえておりました。
今月いっぱいで終わるのかなぁ。
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本日は月末に配るチラシを印刷してました。
今回は配布業者さんにお願いしてローラー作戦で行きたいと
思います。もしかしたらあなたのお家のポストに入るかも
しれません。
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今日は朝からお客様と打ち合わせさせていただきました。
時折雨がパラパラと降る中で購入検討物件（土地)の前で
お話でした。生憎の天気でしたが、既にいろいろと
お客様が調査されているようで特に私からお話することは
なかったのですが・・・。最終的には土地と建物の総費用が
予算内に収まるかということみたいですね。
ところで、一生住むお家をどこのメーカーで
建てるかは難しいですよね。どこがお奨めかお客様に聞かれましたが、
ご自分がどういう点に重点をおいてメーカー探しをしているかが
わかりませんとアドバイスも超難しいです。価格重視でいくのか、
耐震性なのか、断熱性なのかなどいろいろと選択肢は
分かれてきます。価格で考えると、モデルハウスをもっている会社は
価格が比較的高いです。いわゆる大手ハウスメーカーって呼ばれてる
会社がそれなんですが。まぁそれでもブランドのお家に住みたいとか
いうのであればいいのかもしれません。いつも思うんですが、
モデルハウスの間取りって大きすぎて、建てる時の参考には
なりません。同規模のでかいお家を建てたいのなら話は別ですが、
一般的な建坪のお家ではモデルハウスから想像していきにくいと
思います。そこで、お奨めの探し方としては、構造見学会やら現場見学会
なる催し会があったら見に行ってみるのがいいかなと。
実際にそのハウスメーカーで建てた方がお家を開放して
見せてくれる現実的な見学会なんですごく参考になると
思います。そういう催し会に何度か行ってみると、勉強に
なるし、また違った家の見方も出来るのではないでしょうか。
それから、その場に施主さんがいらっしゃったら、どうして
そのメーカーさんに決めたのか聞いてみるのも一番参考に
なると思います。一生に一度の大きな買物です。手間と苦労を
惜しまず後悔の無いようにハウスメーカーを決めてくださいませ。
ところで、私は鉄骨系のハウスメーカーさんの営業の方は
仲良くさせてもらっている方がいるのですが、木造系の方は
特におりません。相互に情報交換させていただけるハウスメーカーの
方、良かったらご連絡いただければ幸いです。手間隙のかかる
土地探しから、買い替えの為の査定等やっております。
興味のある方は担当までメールくださいませ。
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今朝の読売新聞の朝刊の記事に大手ハウスメーカー積水ハウスの記事が
出ておりました。
信用を構築するのにすごい時間がかかりますが、信用を失うのは
一瞬です。他地域の現場の方々や営業マンが気の毒でなりません。
ウーン、真相はいかに・・・。
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よくチラシに書かれている「諸条件相談可」という文字。
これはどういう意味かお客様からよく質問を受けます。
まず１番目に価格の相談を受けますよという意味で
書かれている場合があります。大っぴらに価格交渉可能と
謳ってしまうと安くしなくちゃいけない売れない物件かと
思われてしまうので、こういう表現を使う場合があります。
２番目には売地などの場合ですが、面積の増減に
応じてくれるとか上下水、都市ガスを宅地内に引き込んで
もらうとか、古家が建っていれば解体して引渡しとか
いろいろあります。
３番目には売家・マンションの場合ですけど、室内のリフォームや
クリーニングを引き渡し前にしてもらうような条件も
あるかと思います。
まぁそんなところでしょうか。
あと一つ、大手不動産業者はやらないと思いますけど、
私の場合ですが「諸条件相談可」の中に仲介手数料の値引きを
含ませている場合があります。売主さんから直接仲介手数料が
もらえる物件などの場合に時々チラシにこのフレーズをいれたり
します。仲介手数料は法律でお客様からもらっていい金額の上限が
決まっているだけで、それを下回る金額なら問題はないからです。
これはあくまでも私の場合なので他の業者は知りませんので
悪しからず。
どうしても売りたいときに便利に使える「諸条件相談可」です。
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先日、久しぶりにお客様から市街化調整区域の「自己用住宅」いわゆる
１０年特例地について質問を受けました。
かなり久しぶりの質問内容だったので、覚えている範囲で
お答えしました。あとで詳しく調べてみると、私の記憶もそう間違っては
いなかったようで安心しました。調べていく過程で少しはわかりやすい
資料を発見したので、載せておきます。
入手元は茨城県県西県民センターのホームページです。
クリックすると拡大します。
文章だけでは理解するのは難しいとは思いますので、詳しい説明が
聞きたい方、こんな場合はどうなの？という疑問がある方は
お問合せください。
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つくば市松代３丁目の中古住宅が値下げになりました。
４３８０万円から４１８０万円に２００万円値下げです。
積水ハウス施工のオール電化住宅です。
詳しくはこちらから。内覧希望の方はページ記載の担当携帯まで
ご面倒でもお電話くださいませ。
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つくば市豊里の杜でおすすめの売地のご紹介です。
南道路で日当り良好、買物もヨークベニマル、ドラック寺島が
徒歩２分の距離です。７０坪で１１００万円とは良い条件で
売りに出ています。 売り切れ御免の物件です。
所在：つくば市豊里の杜１丁目
面積：２３３．７４㎡（７０．７０坪）
設備：上下水、都市ガス
備考：建築条件はありません。
取引態様：媒介
詳しい資料をご希望の方は
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早期成約必至の南西角地！
研究学園駅利用の方に便利な山中学園台。
所在地：つくば市山中
価格：１３８０万円
土地：１８１．８２㎡（55坪）
設備：上下水、ＰＧ
備考：どなたでも建築可能です
めったに出ない南西角地！
お早めにお問い合わせを！
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所在地：つくば市大角豆
価格：Ａ：商談中
Ｂ：商談中
Ｃ：商談中
面積： Ａ：３０７．６１㎡（９３．０５坪）
Ｂ：３０７．５９㎡（９３．０４坪）
Ｃ：３０７．６２㎡（９３．０５坪）
土地権利：所有権
設備：上下水（宅内引き込み済み）、ＰＧ
備考：区域指定につき誰でも建築可能
取引態様：媒介
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昨日の続きです。つくば市吾妻の公務員官舎の解体工事現場もレポート
しておきます。コンクリートを砕いて崩れる時に出る音が結構大きくて
驚きです。周辺にお住まいの方はかなり気になるでしょうね。
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つくば市並木2丁目の公務員官舎が取り壊されて
おりました。戸建分譲予定で工事が進められて
いるようです。公園が近くで小学校も近くで買物も徒歩圏で
ということですから、環境はかなりよさそうです。
この他にも現在つくば市では、吾妻１丁目、松代３丁目で公務員官舎の解体工事が進んで
いるようです。特に吾妻１丁目はマンション用地として業者が買ってますので
解体後どんな建物ができるか楽しみです。
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住宅版エコポイント制度の期限が5ヶ月短縮されることになりました。
従来は23年12月末まででしたが、平成23年7月末までに始まる工事が対象と
変更になりました。想定を上回るペースで申請が行われたためで、ポイントの
申請期限（新築一戸建て住宅は平成24年６月末）や交換期限（平成２６年３月末）
については変更はないようです。
はたして駆け込みは有るのか、とは言ってもあちこちで建築資材の
調達に不都合が生じている為、工事を始めたくても出来ない事情が
出てきているみたい。もう出来上がっている新築建売住宅や工事中で
完成間近の新築住宅はエコポイント対象だから狙ってみるのもいいかも
しれません。よろしければご相談ください。
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毎年のことですが、5月といえば税金の季節です。
自動車税の納税書類がなかなか届かないなぁと
思っていたら、今年は地震の影響で届くのが1ヶ月ほど
遅れるそうです。6月上旬に届いて、6月末日までに
納付することになるようです。
5月中に車検がある方は、去年度の納税証明が
あればそれで車検が受けられるそうなので
心配は要らないそう。いろいろなところに震災の
影響が出ていたのですね。
ところで、５月６日に結城市の坂入商事㈱と株式会社ゆうしきが
水戸地裁に自己破産を申請しました。
結城紬で一時期は売り上げが３０億を超えていたものが
長引く消費低迷と呉服需要の減少で今回の自己破産に
なったようです。茨城県トップクラス企業の今回の自己破産で
自治体に与える影響は深刻かと思われます。負債は両社合わせて
８０億円とのこと。このような企業は今後増えていくと
思われます。震災の影響で、建築部材の調達が進まず
工事が遅れ、引渡しが出来ず、工事代金が回収できない、
下請け業者に支払いができない、そして、取引銀行に
借り入れしたお金が返済できない、で、民事再生やら破産など
の企業が６月ごろから出てくるのではと考えています。
実際に注文を受けてもいつ引き渡せるかが、部材調達の
面で確約できないとのことで、一部のハウスメーカーでは
新規の注文をストップしているとの話も聞きました。
かなり深刻な事態になっているようです。
不動産業界、建設業界共に夏を目の前にして
冬の時代に逆戻りしているかもしれません。
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昨日のめざましテレビを見ていたら地震対策で免震装置をつけた
住宅のレポートをやっていました。免震装置の開発者に話を聞いて
その後、免震装置を導入した一般家庭に取材に行っていたようだ。
つくば市にお住まいのＨさん宅ではとテロップが流れて、どこかで
見たようなお家が画面に出て免震装置がどういうものか説明し、
その後ご家族が画面に出ていたんですが、なんとそのご家族とは
最近まで仕事で大変お世話になっていた方々で画面で見たときは
びっくりでした。
確か新居が免震装置を付けて、その現場見学会を
入居前に行っていたことは知っていたのですが・・・。
大震災の約２ヶ月前に入居されて、今回の大震災とその後の
数多くの余震ですから、かなりお家が浮いた回数も多かったのでは
ないでしょうか。あの大地震でもお家本体と内部の家具等には全然ダメージが
なかったというから免震装置恐るべしです。
本日のＴＢＳ「噂の現場」では横須賀市の汐入地区では駅から徒歩10分程度の
エリアで過疎が進んでいるとのレポートがありました。
徒歩10分とは言っても平坦地ではなく、高台にあるエリアが高齢者しか
いなくなり空家率が3割ぐらいになっているそうです。
そのエリアは人しか通れない階段を使ってしか行き来できないようで
だんだんと人が離れる一方。確かに毎日の通勤で往復260段の
階段は歳をとるとつらいものがあるかもしれないですね。
景色は良かったんですが、いつまでも体が元気な人なんて
いませんから、それは仕方のないことなんでしょう。
家を購入するときは自分が歳をとったときのことも
少しは考えておかないと将来苦労することが多いかも
しれません。
あっとそう言えば、そのエリアでは中古住宅も格安で売っていたようです。
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東日本大震災で部屋の中の家財が倒れたり、移動して
壁にへこみができたりキズができたりしたお宅が
多かったのではないでしょうか。今回ご紹介するお部屋も
タンスが倒れたときに壁にへこみができてしまいました。
拡大すると
へこみの大きさとしては小指の先ぐらいの大きさでした。
これをクロス貼りの専門職の方に補修してくださるように
お願いしました。
へこみの周囲をカッターで切り込みを入れ下地をだして
へこんだ部分にパテを塗ります。
パテが乾いたら盛り上がっているところを削って下地の高さを同じ
高さまで修正します。
同じ高さになったらもう一度クロスを貼って終了です。
よーく目を凝らさないと素人目にはわかりません。
拡大すると
さすがプロの技。
作業時間は1時間程度で、この程度のへこみですと5000円（税別）との
ことです。
先月雄の大地震でクロスにキズやへこみをつくってしまった方で
張り替えようかと考えていた方、部分補修も考えてみては
いかがでしょうか。補修できる大きさや深さがありますので
補修したい場合は一度ご相談を。料金も修復の難易度によって
違ってきますのでお問い合わせください。
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本日、つくば市の中古マンションのお引渡がありました。
売主様、買主様ありがとうございました。感謝しております。
ご契約からお引渡の間に東日本大震災が起きて、いろいろと
心配するようなことがありましたが、無事にお引渡しできました。
一生の中で今回の地震はたぶん最初で最後の規模のものだったと
思いますが、日常の生活はもとより契約に関しても万が一のことを
もっと想定しておかねばならない事を実感しました。融資の
承認期間をもっと長く取ったり、引渡の期限も契約から１ヶ月後ぐらいでは
これからは足りないかもしれません。
ほんとに明日は何が起きるかわからないという事を頭の隅にでも
置いておかないとこれからは危機管理能力が足りないと
言われてしまうと思います。注意しないと・・・。
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本日、つくばみらい市の土地のお引き渡しが完了いたしました。
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契約からお引き渡しまでの間に、東日本大震災に見舞われて
どうなる事かと思いましたが、無事決済の日を迎える事が
できました。ほっと一安心です。土地のお引き渡しはなんとか
予定通りに進みましたが、これからその土地にお家を建てる
作業に入る訳ですが、皆さんご存知の通り建築資材が不足して
いて納期が大幅にずれ込む可能性が高いらしいです。
年内の入居を目指すならば早めにプランを練って
着工しておいたほうが良さそうです。
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先日、知人のお宅にお邪魔してきました。
住んでいるところは、とあるマンションですが、先ほどの地震で
共用部分(ドア枠と窓枠）に亀裂が出来たそうです。
日常生活に支障はないそうですが、なんとなく不安が
払拭できないと言っておりました。共用部分の傷は
修繕積立金で直すと思いますが、築年数の浅いマンションだと
十分な金額がなくて、もしかしたら専有面積に合わせた
分担金を徴収する可能性が出てくるかもしれません。
そうならなければいいのですが・・・
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今日はトトロとねこバスの近くにあります売り地のご紹介です。
つくば市みどりの駅から徒歩６分。
住所はつくば市花島新田
面積は＊＊＊㎡（＊＊＊坪）
価格は＊＊＊＊万円です。陽当りが良く整地済みです。
建築条件はありません。
興味のある方は下記まで
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積水ハウス は3月7日、平成23年1月期決算を発表した。売上高は1兆4883億6900万円と前の期に比べ10％増加、営業利益は563億5400万円、経常利益は562億7100万円、純利益も304億2100万円となり、平成22年度通期決算は前の期に比べて、いずれも大幅な増収増益となった。（yahooファイナンスニュースより）
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住宅エコポイントやら生前贈与非課税枠拡大などが効果を奏したらしく
増収になったようです。(￣−￣)フーン
住宅産業はここにきて転換点を迎えています。購入層が少なくなって
きていることに加えてその方々の所得の伸びの鈍化など。
いくら大手ブランドとはいえ価格の競争がないわけではありません。
よく価格の競争で勝った負けたとか、日常茶飯事的に聞いているので
裏側を知っている人間としては、末端の営業マンの努力によるところが
大きいと思っていますが・・・。皆さん夜遅くまで頑張っていらっしゃいます。
見習わなければ・・・(*´・д・)(д・`*) ソウダﾈ
日本の景気はこれからどうなるんでしょう。個人的には５月に政治が
不安定になり、そのせいで経済が引っ張られて下り坂というような
予想なんですが、はずれてほしい予想です。┐(´〜`；)┌
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水曜日は定休日ですが、チラシの印刷で事務所に出てました。
午前中にお問い合わせいただいたお客様ありがとうございました。
数ある不動産業者の中から当社にお問い合わせいただきまして
感謝しております。
せっかくお問い合わせいただいたのに、ご希望の物件が成約済みで大変申し訳ございませんでした。
最近お手ごろな価格の物件はかなり動きが早くて、お問い合わせ
いただいたときには商談中または申込が入っている場合が多いです。
気になった物件がありましたら、すぐにお問い合わせいただければ
幸いです。よろしくお願いします。
おかげ様でつくばみらい市の土地のご契約が無事完了いたしました。
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売主様、買主様、関係業者の方々にはいろいろとお世話になりまして
ありがとうございました。感謝しております。
売主様には東京からお越しいただきまして恐縮でした。
決済時もこちらになりますがよろしく御願します。
ところでご契約は午後だったのですが、午前中に住宅ローンのお申し込みに
お客様と一緒に銀行に行きましたが、相談のお客様でいっぱいだったのには
ビックリでした。フラット３５効果でしょうか。
確かに低金利で買い易くなったと思います。
購入希望の方は今年が最大のチャンスの年ですね。
よろしかったらご希望の不動産お探しします！
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こんにちは。ご覧いただきましてありがとうございます。
今日はひたち野うしくエリアで売地のご紹介です。なんと７５０万円！
大手ハウスメーカーの建築条件付ですが、仲介手数料は不要で、
上下水・都市ガスが宅地内に引込済ですのでお得な物件です。
建物＋土地＝２９８０万円程度のご予算で大手ハウスメーカーの
安心感を手に入れてみませんか。
所在地：牛久市ひたち野東４丁目
交通：ＪＲひたち野うしく駅より徒歩１５分
価格：７５０万円
面積：１８０．０１㎡（５４．４５坪）
用途：２種低層
建蔽率：５０％
容積率：１００％
接道：北東６ｍ公道
取引態様：媒介
備考：カスミひたち野牛久店徒歩８分、西友ひたち野うしく店徒歩１５分
カワチ薬品牛久店徒歩６分、ワンダーグーひたち野牛久店徒歩１０分
中根小学校徒歩１９分、下根中学校徒歩１７分
ひたち野うしくクリニックヴィレッジ徒歩５分
商談中または成約済みの場合はご容赦下さい。
詳細につきましては下記までお気軽に！
売地情報更新しました！
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本日、とあるお宅を訪問査定させていただきました。
なかなか丁寧にお使いのお宅で、査定金額は高めに
出させていただきました。
つくば市に限らず中古物件はなかなか苦戦している状況ですが、
いいご縁があって早く決まるといいなと思っております。
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最近、転勤予定の方からのご相談が増えてまいりました。
他社ではスピード査定と称して電話口で査定金額を
言うシステムがあるようですが、私の場合は実際に
お部屋を見せていただいてから査定金額を述べるように
しております。賃貸での査定なら大体の金額は変わりませんが
売却となるとお部屋の使用状態でかなり金額が変わってくるので・・・。
この点をご不満に思われる方もいらっしゃるかもしれませんが
大切な財産の査定ですから、営業マンから直に話を聞いて
その査定の根拠なりを聞いてみるのがいいかと思います。
どうでしょうか。(；^ω^)
ところで、この前の雪の日を除いて晴れの日が続いておりますね。
家の愛犬トノさんは朝方の日光を浴びて朝寝をするのが気持ちいいようです。
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今日の昼につくば市春日２丁目の交差点を左折しようとしたら
自転車に乗ったおじいさんが直進してきたので、通り過ぎるのを
待っていたら、なにやら荷台に荷物らしきものが載せてある。
目を凝らしてよく見ると、「おおー犬が行儀よく座っている！」
荷台に板を据え付けてあって、その上にちょこんと座っているのでした。
かごもない、単なる板の上に固定されるでもなく・・・。
それから、おじいさんが運転しているので安定感がイマイチで良く揺れて
いたのですが、器用に重心を取りながら乗っていたのも
付け加えておきます。
あー、運転中だったので写真が撮れなかったのが残念です。
次回に期待してください。
ところで、お客様からのご質問で、現在売り出し中の
つくば市松代３丁目の売地についてです。
陽当りはどうですか？
いい質問ですね～。
思わず池上彰さんになってしまいます。
現地に行くとわかりますが、南側の道路の向こう側の
会社の建物が気になるようです。
上の写真は平成２３年１月１４日１０時５分の現地写真です。多少建物の影が出てます。
次の写真は少し時間が経過して１月１４日１２時４７分の写真です。
道路境界から約１．２ｍほど影が出てます。
次の写真は１月１４日１３時４３分の写真です。道路境界から５０ｃｍほど影が出てます。
実際に建物を建てたとしたら庭の一部に影ができる程度だと思いますが、
いかがでしょうか。冬の太陽が低い時期にこのぐらいの影なので、
夏場の影はもっと減っているかと思います。
本当は定点カメラでもっと細かく時間を刻んで撮ったほうが
良かったのでしょうが、大体はお分かりになると思うのでご了承ください。
平成２２年１月から１２月において新たに成人に達した人口は１２４万人で
総人口に占める割合が０．９７％と初めて１％を割り込んだそうです。
このページを見ている不動産業者やハウスメーカーの方
に是非見て頂きたいのが
上の表は総務省統計局の新成人人口の推移(各年１月１日現在）と下のグラフは新成人人口
および総人口に占める割合の推移(各年１月１日現在）です。
ご覧になってわかるように毎年成人人口は減ってきています。という事は不動産を買うであろう一次取得者が年々減っていく事が確実になってきているということ。
新築住宅やマンションに頼るような景気対策は、これからは効果が無くなってくる事は
確実です。不動産取引の需要の減少に伴って、将来は(すでに）多すぎる業者の淘汰が始まっていくと考えられます。それでは、何をしたら良いのか？
残念ですが、それは現在私も思案中です。というか、こんなこと、すでに２０年前から
わかってたんだから、その時点で政府が考えてれば今よりマシだったと思うんですが
いかがでしょうか。q(〃･`з･´〃)p ﾓ─ｯ!!
難しい問題で考えると夜も眠れません。
頼るなら菅直人より伊達直人
１２月も中盤です。この時期になりまして今年最後の
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追い込みをかけております。そのせいもありまして
チラホラといろいろとお話をいただくようになりました。
でも相場からかけ離れた金額は難しいでしょうねぇ。
まぁいいか。早期売却をご希望の方はご相談ください。
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松竹梅といってもお酒の話ではありません。
つくば市にまだTXがなかった頃、土地価格が
高かったエリアの頭文字を並べるとこうなりました。
松は松代、竹は竹園、梅は梅園です。
今はどうしても駅からの距離で土地探しの
視点ができているので、この総称も聞かないかなぁ。
それにしても研究学園駅を中心としたエリアは
土地の供給が過剰ですね。値崩れ起こしても
仕方がないです。今後、金田地区で土地分譲が
始まったら更に安くなるのでしょうか。
地主さんは何らかの対策が必要になるかと
思います。かといって業者のいいなりに賃貸物件建てた
だけではだめですよ。(*´･∀･)(･∀･｀*) ﾍｰ
先月査定させていただいた不動産が他社の媒介物件として
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ヤフーの不動産情報に載っていました。
私の査定した金額より３００万円ほど高いお値段で
設定されておりまして、ビックリです。.+:｡ヽ(*'0'*)ﾂ ﾜｵｫ!!
以前も書いた事がありましたが、業者間ではオーナーさんの
気を引く為に高く査定を出すことがあります。
今回もそのパターンでしょうね。
よくない傾向です。というか私の査定が辛すぎるのか？
まぁ私は競馬と宝くじは外しても査定金額は大体当てて
いると思ってますが・・・。
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先日ポスティングしていたら、既にポスティングしている方がいました。
同業者かと思ったら、筑波銀行の方でした。住宅ローンの借り換えの
キャンペーンをしているそうで、そのチラシを配布していたようです。
クリックすると拡大します。(シワが目立ちますが・・・）
金利の高い時期に借入れしている皆さん、検討してみては
いかがでしょうか。借り換えしてメリットがある方というのは
★残りの借入れ期間があと10年以上ある
★借りた時と現在の金利差が１％以上ある
★残りの借入金が1000万円以上ある
などが目安と言われてましたが、現在は全期間固定金利の
商品もありますので、将来の金利上昇が不安な方は
試算してみるのもいいのではないでしょうか。
いつもと趣向を変えて今日はFPらしい内容でした。.:ﾟ+<(*ﾟー ﾟ*)>.: *:・
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今日はあるお宅に訪問査定に行ってきました。
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数あるつくば市の不動産業者の中から１番目に査定をさせていただきました。
有り難い事でございます。鹿島神宮の効果でしょうか。
感謝、感謝です。
ところでオーナーさんは私を含めてあと２社ぐらいは査定を依頼するそうです。
うーん複雑な心境。確かにお気持ちは痛いほどわかります。
最初がいいのか後がいいのか、野球だと後攻が良いんですが、
この世界では必ずしもそうとは言えない(自分にそう言い聞かせています(^_^;A ）
どうなるかなぁ。まぁ小企業ならではの査定＆サービスをお届けしておきました。
それにしても、良いお宅でした。売りに出たら久々に問い合わせが
殺到するかもしれません。Σ(^∇^;）え〜〜〜?!! 嘘じゃないですよ！
乞うご期待！
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本棚をゴソゴソ探して、見つけました。
いろいろと不動産関係で学んだことが最近はおぼろげな記憶になってきました。
今でも売ってるのかなぁ。
いろいろと不動産関係で学んだことが最近はおぼろげな記憶になってきました。
ということで、また読み直しているところです。
どのぐらい憶えているかは機密事項の為教えられません。
先日雨が降る前につくば市松代の売地に目印用のヒモを張って
おきました。区割りの参考になるかと思います。
物件の詳細につきましてはつくば市の不動産情報tayano.comでご確認ください。
本日はこの辺で失礼します。おやすみなさい。
お(ﾉ￣0￣)ﾉや(o￣・￣)oす(。＿ ＿)。みぃ..zzzZZ
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やっとつくば市松代３丁目の売地の造成工事が完了いたしました。
工事を担当してくださった業者さんには感謝しております。
工事ってやってみないとわからない事が多々あるようで、
見積もり段階ではわからなかった予想以上のアスファルトの厚み
に苦戦されたそうです。でも予算内で仕上げていただいて恐縮です。
おかげ様できれいに仕上がりました。ありがとうございました。
クリックで応援おねがいします。<(_ _)>
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本屋で雑誌を買おうとレジに並びました。
あいにく細かいお金がなかったので、
諭吉さんを渡してお釣りをもらう際に
店員さんが(たぶんバイトの高校生）馴れない手つきで
何回も札勘定するもので、その手元にずっと目が釘付けに
なってしまい、肝心の商品を忘れそうになった私です。
(*´σー`) ﾍﾍ...
新聞紙をお札の大きさに切って数える練習をした昔が
懐かしいです。今は９枚までは馴れてますがそれ以上に
なると手にする機会が少ないので、よくポロッと
お札が落ちてしまいます。(,,・｀o´・)あー
まぁそんな事はどうでもいいんですが・・・。
で、何を買ったかというとこの本です。
なかなか興味深い内容でした。
極上物件とはなんぞや？
話題の種にゲットしました。買ったきっかけは
ツイッターで紹介されていたからなんですが・・・。
あっそれから今日ハウスメーカーの営業マンさんから
土地の資料請求をいただきました。ありがとうございました。
HPを見て初めてお問い合わせいただいたようでした。
別に怪しい人間ではありませんので
ご安心を。気になったらHPでプロフィール参照して
いただけたら幸いです。
ハウスメーカーの皆様、今後ともよろしく御願いします。
少し時間が経ってしまいましたが、独自ドメインwww.tayano.comはおかげさまで
３年目に突入することができました。これも皆様のおかげです。ありがとうございます。
これからもいろいろと至らない点はあるかと思いますが、皆様のお役に立てるよう
精進するつもりです。よろしくお願いします。
ところで、独自ドメインを取得する前に使っていたサイトを最近復活させて
みました。こじんまりとした内容でつくば市限定で不動産を探している方には
合うかもしれません。内容は今と変わりませんのでご了承ください。
俗にいうミラーサイトってやつですかね。
ところで、３年目に入るにあたって不動産探ししている方の会員募集を
やっております。登録無料、年会費なし、希望物件をメールで送付など
どこでもやっていることですが、会員ならではの特典は他社より優れているのでは
思います。不動産探ししている方はぜひサイトにて登録してみてください。
不動産購入に係る諸経費を抑えたい方は必見です！
ところで、９月に入りまして、抜け毛がすごいです。
換毛期ということで、特におしりのあたりがゴソッと
抜け落ちて部屋中に毛が舞っております。
季節は冬に向かっているのですね。
昼寝している当家の番犬のお尻です。緊張感ゼロ。
つくば市の不動産情報はtayano.comで！マンション情報更新しました。
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お預かりしている売地にのぼりを立ててきました。
作業としては単純なものですが、なにしろ暑いので
作業終了時には結構な汗をかいておりました。
今回立てたのぼりのイラストはひょうきんなモグラが印刷されております。
興味のある方は現地にてごらんになってください。
場所はつくば市松代３丁目です。
売地情報更新しました。
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会社に広告を掲載しませんかとの電話があった後に
送られてきました。田舎暮らしにあこがれる方向けの
情報満載本です。
中には田舎にある中古住宅や別荘などの
情報も載っています。残念ですが、茨城県の不動産情報は
載ってなかったけど・・・。
その本のページをめくっていると
こんなページがありました。
自分で作れるのですね。やってみたくなりました。
不器用な私でも大丈夫かなぁ。
筑波山を望む地域にぴったりかも。
つくば市・土浦市の不動産探しはwww.tayano.comで！
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今日いろいろなハウスメーカーさんに売地の資料を
ファックスさせてもらっていたのですが、その中で
ファックス番号がわからなかったメーカーさんが
あったので電話で問い合わせたところ、
「当社ではそのような資料はファックスではお断りして
おります」との冷たいお言葉がありました。
(ノ゜０゜)ノ ｵｵｫｫｫｫｫｫｰ
私も無理にでもということでは、なかったので
丁重にお詫びして電話をきったのですが・・・
でも、考えてみると電話に出た事務関係の女性は
たぶん上司？にファックスは一切受け付けるなと
言われているのでしょうね。まぁ、しょうがないのかなぁ。
もしも私がその会社の現場の営業マンだったら
日々何かしら営業ツールとしての資料は探しているはずだ
から、そのきっかけとして使えるような売地資料だったんですけど。
お客様とのアポ取りで使ってもらえれば良かったんですが。
（-- ;）ｼｭﾝ...
他のメーカーの営業さんからは、お客様から
「どこからも見せられてない売地資料ですね」と
関心を示してくれました、と喜ばれてもいるんですけど。
.*:・ﾔｯﾀｧ♪'ヽ(ﾟ▽^*)乂(*^▽ﾟ)ﾉ ﾊﾞﾝｻﾞｰｲ♪*:・'゜.
なかなか難しいですね。
参院選の選挙運動が始まったんですね。
茨城は民主党が２人も候補者出してますが
大丈夫かなぁ。個人的には長塚氏に
頑張ってほしいです。３１歳とは
若いなぁ。なんかやってくれそうな
感じがします。.: *:・((〇(*≧▽≦)о[ ファイトォッ!! ].:ﾟ+
ところで、不動産探しのサイトにはいろいろと
ありますが、不動産ジャパンというサイトは
ご存知ですか。アットホームやヤフーの不動産
ほどは物件情報は載ってませんけど、不動産に
対する知識を深めるときや、わからない事が
あった場合は何かしらの情報が引き出せる
便利なサイトだと思います。
業者の私が見ておもしろかったのが
不動産力チェックというコーナーです。
質問形式で自分の不動産の知識がどこまで
あるか判定してくれます。(*´･∀･)(･∀･｀*) ﾍｰ
全問正解でないとプロとしてはヤバいかも！
時間に余裕のある方はトライしてくださいませ。
[部屋]´Д｀*)ﾉ )) .:ﾟ+
夕方からすごい雨でした。外回りの仕事では天気によって
行動が制約されるので、一日の天気を調べておかないと
トホホな一日になってしまうので、注意が必要です。
今はデジタル放送で天気が細かくチェックできるので
つくば市、土浦市などの天気を日々確認してから
出かけるようにしております。ですが、今日は
車に積んであると思っていた傘がありませんでした。
(,, ﾟдﾟ )あー...
ということで、週末のポスティングは中止しまして、
本日はハウスメーカーさんにお邪魔しいろいろと
情報交換させていただきました。
そのメーカーさんの営業マンとは、かれこれ８年ぐらいの
お付き合いになるでしょうか。結構長いお付き合いに
なりました。ここ２、３年取引がご無沙汰になっていたので
（というのも私が中古物件の売買に力を入れていた為）
また相互協力しようということになりました。
ありがとうございます。.:ﾟ+ｄ(感´∀｀謝)ｂ.: *:・
なんでも土地探しのお客様は増えてきているとか。
これから消費税が２倍になる前に
駆け込みでマイホーム建築という人も増えてくるでしょう。
なにしろ消費税が１０％になったら１０００万円のお家で
１００万円支払うことになるのですから。この５％の違いは
大きいです。
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先日、とある地主さんのお宅で打ち合わせをして
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一段落したところ、地主さんが
「ちょっと聞きたい事があるんですけど・・・」
「私でわかることでしたら」
「実はね」
と言いながら、地主さんは携帯を片手に
何やら文章を読み上げました。
「登記官の・・・」
登記関係に関する質問でした。司法書士の試験に
出てきそうな問題で全部聞き終わった時に
私は手の平に汗を感じました。(^_^;A
「申し訳ございません。ちょっとわかりかねます。」
Σ(´д｀;) ｱｰ
地主さんの娘さんが大学で勉強している経営学に関する
問題でした。わからない問題をメールで母親の
携帯に送ってくるそうです。ことわっておきますが
試験中にではないですよ。
私ではわからなかったので、いつもお世話に
なっている司法書士の先生に電話でお聞きしました。
さすが、本職の先生は理路整然とした解説で
わかりやすく教えてくださいました。
あーよかった。ε-(´▽｀) ﾎｯ
その質問の一つに商号についての問題が
ありまして、会社の名前って必ずしも
本業に直接関係する名前をつけなくては
いけないということではないようです。
(´･∀･`) ﾍｰ
不動産業を営む会社でも◯◯観光とか
つけてもいいということなんですね。
「へーそうなんだぁ」って、まぁこれは
知ってたんですけどね。先生に聞いて
再確認させていただきました。.:ﾟ+<( ￣ー￣ )>
いやぁ日頃から勉強してないといけませんね。
皆さん私のFPという資格をかなり拡大解釈
しているようで時々困ってしまいます。
（ー'`ー ; ）
これからの人生、修行と勉強です。
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平成２２年の４月１日以降の相続または遺贈から
極膳お茶づけ 鯛と昆布4食入
「小規模宅地等の評価減」の制度が変わりました。
相続時に相続人が住んでいた土地付建物があったとする。
その建物に相続人の妻が住んでいて、子供が
違う場所に住んでいたとすると、今まではその
妻に対する小規模宅地の評価減の適用が子供にも
適用されて大幅な減税になっていたが、これからは
一緒に住んでいた妻しか評価減の対象にしか
ならないので注意が必要です。
この改正の中には自宅兼賃貸建物についても
含まれていて、今までは一棟の建物の敷地の
中に特定居住用宅地に該当する部分があれば
敷地の全部に対して特定居住用宅地の適用が
可能だったんですが、これからは自宅の敷地に
相当する部分しか評価減の適用が認められ
なくなりました。
これからの賃貸アパート経営や土地の
有効活用を考えている方はこの改正に
ご注意ください。
FP向けの「FPジャーナル」も、たまにまじめに読むと
勉強になります。r(＾＾;）
今日はとあるお宅の査定に伺いました。
ご自宅を賃貸にするか売却するか決めかねて
いた様子なので、両面からの査定を提示して
じっくり考えて頂く事になりました。
今日ご訪問させて頂いたオーナー様はご自分の
お家の査定をかなり低めに考えていたようで、
いつもの査定パターンとは逆の表情(*´∀`*)をされて
いました。
まぁお家の中もきれいにお使いの様子でしたので
特にマイナスの要素はなく、平均的な査定金額に
なりましたが、中には査定金額を聞いてガックリ
されてしまう方もいらっしゃるので、査定って難しいものです。
賃貸でも売却でも精一杯頑張りますので是非
ご協力させてくださいませ。
ところで、携帯に珍しい電話がありました。
テレビ番組の制作会社からの電話で
今度、茨城県の特集をする為に
いろいろと調査をしているそうです。
「空から日本を見てみよう」とかいう番組で
土浦市上空を紹介するらしい。
それで、土浦市のランドマークたるものを
調べているようで、その名称が正しいかどうかの
確認でした。しかし、なぜ私のところに電話が
あるのかがわからない。(･∀･)ﾅｾﾞ？
たぶん私のホームページ経由で連絡先を
知ったのではないかと思いますが、
私なんかに聞いてていいのかなぁ。
先日の筑波学園ガスに出向いての調査で
対象物件の前面道路には都市ガスの配管が
埋設されてない事がわかったのですが、
今日新たに、その調べてもらった担当の方から
ガス管の延長にはかなりのお金がかかるのでダメですとの
連絡がありました。 ﾍ(＞皿＜*)ﾝ ゜゜。ヒィィッ！！
１００mほどの管の延長が短いようで長かったです。
○|￣|_ (´；ω；`)ｳｯ...
ちゃんとした区画整理地で、１ブロック先には
入っているのに、なぜここだけ？
こんなことがあるんですねぇ。
皆さんも土地の購入の際には上下水、都市ガスの
配管は自分の目で確かめましょう。
周りに管が入っていても自分の気に入った
土地の前面道路まで来てない場合があるかも
しれません。何事も思い込みはいけません。
お気をつけください。
つくば市春日２丁目の学校建設予定地に看板が立ってました。
気づくのが遅かったかなぁ。(^_^;)
今年の１０月から工事が始まるようですね。
まだ施工者が未定というのが気になりますが。
再来年の完成が周辺の不動産事情にどういう影響を
及ぼすか興味あるところです。
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本日はつくば市内のとある土地の売却相談で地主さんのお宅に
お邪魔しました。CMに出てきそうな立派なお家で
感動してしまいました。それにお家が大きいです。
住宅展示場にあるお家と大差がなかったような気がします。
(*ﾟoﾟ)ﾉ⌒☆ｽｺﾞｲｯ!! 奥の部屋から多部未華子ちゃんが
毛利さんと一緒に出てきそうな高級感いっぱいの室内
でもありました。
まぁそんなことはさておいて、仕事の打ち合わせと
雑談でかなり長居してしまい、貴重なお時間を
いただいてしまって誠に申し訳ありませんでした。
それと土地の査定金額がかなり厳しい金額だったもので
恐縮してます。怒らないでくださいね。
先日ですけど、お問い合わせの電話をいただいたのですが
お聞きになりたい内容が、どうも私と噛み合ないのです。
詳しく聞いてみると携帯から検索してお電話いただいた
ようです。確かに携帯からお客様の言う通りに
検索すると私のホームページが出てきますが、
どうも情報が古い。今では削除されている情報を
見てお問い合わせいただいたようでした。
携帯から検索して出てきた情報は検索エンジンに
キャッシュされた情報なので最新の物では
ない場合があります。お気をつけ下さい。
PCからですと最新の情報が見られますので
そちらからお願いします。(*-`_-*))、ﾍﾟｺﾘｯ
そろそろ携帯用のページもちゃんと作らないと
まずいかなぁ。
今日はつくば市内の中古住宅のご案内でした。
天気は良いとは言えませんでしたが、
雨が降らなかっただけでもラッキーでした。
今後の展開が良い方向になるように、
祈りたいと思います。
ところで、行きつけの本屋さんで斎藤一人さんの
コーナーができていました。本を手に取ってパラパラと
めくっている人が結構いたのは自分としては意外に思ったのですが
それだけ幸せになりたいと考えている人が
多いという事でしょうか。
先日、業者さんと世間話してたときに
賃貸物件の空き状況やら家賃の相場やら
を情報交換しました。
つくば市内では花畑、観音台、高野台などで
空き部屋が増え家賃の相場が下がって
いるそうです。
私も先日、つくば市花畑の賃貸アパートにポスティングして
た時に入居者が２０％台のアパートを見つけまして
複雑な心境になったことがありました。
たぶん家賃保証されてるアパートなんでしょうけど
このまま行くと、いずれ保証されてる賃料そのものが
下がっていくだろうと心配してしまったのですが。
これからの不動産投資は難しい環境が続きそうです。
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お昼に行きつけのお店でランチを食べながら
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スポーツ新聞読んでいると、鳩山首相と岡田監督の
ツーショットが写真で載ってました。
迷将二人みたいな感じで記事はかいてありましたけど
鳩山さんは何を書いてあっても別にかまいませんが、
岡田監督はワールドカップを戦う責任者なんだから
もう少し感謝の意味を込めた記事にするとか
できないのかなぁ〜とせつなくなりました。
なんだか自虐的な記事ばかりでやるせないです。
ワールドカップは岡田監督に託したんだから
少し距離置いて見てあげれば良いのになぁと
思います。酷評したからって勝てないよ。
マスコミがこんな記事書いてるうちは
次期監督の候補が出てこないんじゃないかと
心配してますが・・・。
この前の韓国戦は韓国が強かったんだからしょうがないと
割り切って、気持ちを切り替えてがんばっていただく事を
祈るのみです。
私は唯、デジタル放送で日本の選手の姿を長くみたいんです。
願いがかなうと良いなぁ。
*:・(人ー`●) ｵ☆ﾈ☆ｶﾞ☆ｲ♪
ところで、今日はとあるお宅で査定をしてきました。
オーナー様の息子さんが私と出身高校が
同じ(後輩にあたります）で、今回のご縁を勝手に
感じたりして。これから同窓生割引始めようかなぁ。
なんだかソフトバンクみたいですけど。
まじめに検討しとこう。
で、それから法務局、銀行、つくば市役所と行ってきました。
水曜日ということもあって、不動産業者がいなくて
用事が短時間ですみました。休日出勤もいいもんです。
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２４とは言ってもジャックバウワーが出てる２４とは関係ないんですが・・・。
チラシやホームページのお問い合わせは携帯電話なら２４時間体制で
応じておりますが、今朝お問い合わせいただいたお客様には
私にとっては想定外のお時間で、ご説明が足りなく自分でも反省しております。
で、そのお客様は多分ホームページをご覧いただいてお問い合わせいただいたかと
思われますので、ここで補足説明を。
ご所有の不動産（ここではマンション）を賃貸にするか売買にするか
なんですが、よくこの質問は聞かれます。
今後の景気動向にこの問題は左右されますが、
この先５年ぐらいは不景気が続くと言われております。
よって不動産の価格もこの先横ばいか緩やかな下り坂を
描くかと思うので、長期的に保有することがないのであれば
ご売却の方向をアドバイスしております。
例えばマンションをずっと保有し賃貸しているとすると
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代が
かかってきます。この年間の経費と賃料の合計よりも
売却した場合の年間の値落ち金額が上回るのでは
ないかと考えているからです。ですから、長期保有を
する予定がないのであれば早期売却をして損失を
少なくすることをお勧めしております。
どうお考えになりますか。
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査定の時にお客様によく聞かれたことがあります。
査定金額は絶対ですか？
絶対ってどういうことだろう。その金額で絶対に
売れるということなんだろうか。
そういう意味で聞いていたとしたら
査定金額は少し高いかもしれない、どうしよう(・。・;
なんて私が考えていると・・・。
その査定金額で販売スタートしないといけないのか？と
お客様は私に聞きたかったらしいです。^_^;
なーんだぁ(^.^) 少し焦りました。
査定金額はあくまでもアドバイス的なものなので
お客様が希望する金額でスタートすることが
できますよ。と答えておきました。
ですが、早期売却は難しいかもしれないことを
了承して下さいと付け加えさせてもいただきました。
全てがデフレの今、不動産もその代表として値段が
さがっております。東京は下げ止まったとかいろいろ
話はありますが、つくば市はまだまだみたいです。
そんな状況なんで辛口の査定でもお気を悪くしないで
ください。
スタート金額はあなた次第です！
最近は新築で建てるよりもすぐ住めて割安な中古住宅の
お問い合わせが増えております。中古住宅を銀行や公的機関で
ローンを組んで購入した場合も住宅ローン控除の適用が
ありますが、その際に注意しなくてはいけないことがあります。
中古住宅の場合、取得の日以前20年以内（耐火建築物の場合は
25年以内）に建築されたものであることが、適用条件の一つに
なっています。ローンを利用するのであれば、できれば税金面で
控除が受けられるような物件を探すのも賢い方法かもしれません。
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この１週間ですが、不動産チラシのお問い合わせが
おかげ様でかなり増えました。
私のチラシは他社の物と違って担当である
私の携帯番号が問合せ先とデカデカと書いてあるので
必然的にそちらに電話するようになるのですが、
逆に警戒心の強い方は携帯番号というだけで
拒絶されるかたも多いかと思います。
そんな状況の中お問い合わせいただいた
方々にはホントに恐縮のかぎりでございます。
ありがとうございます。
もともと、携帯番号をチラシに掲載するように
なったのは以前在籍していた不動産会社で他の
営業マンとの広告チラシの電話反響で
もめたことがあったもので、自分の携帯番号を
追加したのが始まりでした。今は自分としては当たり前に
なって載せてますけど、電話するほうはかなり警戒するとは
おもいます。以前知人に携帯番号で商売してるのは
デリヘルと金貸しとお前のチラシぐらいだなぁと
感慨深く言われたこともありました。
やっぱり怪しい感じがするのかなぁ。
でもそんな営業形態で、すでに１０年以上は営業しているので
この携帯番号も違和感がなくなりつつあるのかと
思ってきたのですが、いかがでしょうか。
私はけっして怪しいものではございません！
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先日、東大通りを車で走っていたら、並木にあった
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デュオヒルズつくば学園都市のモデルルームが
解体されておりました。どうやら完売したらしいです。
それから、みどりの駅に近いライオンズマンション
シリーズのライオンズタワーみどりのスタイリーナも
完売したそうです。
だいぶ時間がかかりましたが、完売でなによりです。
新築が片付かないと中古マンションが苦戦するので
これはいいニュースではあります。
でも、つくば市はパークハウスつくば研究学園が完売しないと
中古マンションの苦境は当面続くかも
しれません。(*´д`*)〜з
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マンション分譲のプロパストが民事再生法の適用を申請
しました。負債総額は554億円ということで、不動産業では
今年最大ということです。
プロパストはつくば市内の万博記念公園駅近くでマンション分譲して
ましたが、いつのまにか東京建物不動産販売が後を引き継いで
やっていたので、あれっとは思ってましたが・・・。
確か「ガレリアヴェール」ってマンション名でしたね。今はどのぐらい売れたのかなぁ。
そういえばお世話になったあのプロパストの営業の方はどうしたでしょうか。
モデルルームを見せてもらったり、資料もらったり
ずいぶんと良くしてくださったのですが、お力になれなくて
残念です。この先頑張っていただきたいと思います。
ところで、当然のことながら今日のプロパストの株価はストップ安の
980円でした。来週は株価がゲームのような動きをするのでしょうね。
株主の方にはお気の毒としか言えません。
昨日は当社で賃貸管理させていただいている
サーパスつくば研究学園のお部屋の２年点検の
補修作業がありました。入居者さんのご協力を
得ましてカーテンレール部分のクロスの割れを
業者に直してもらいました。クロスを貼った
板が収縮してこんな感じでクロスに裂け目が
出てきていました。
レールを外してこの部分のクロスを貼り替える作業です。
１時間ほどの作業できれいになりました。
工事業者さんのお話ではこういう症状が出ていたお部屋が
全世帯の１割ぐらいあったそうです。下地の板の個体差
によってこの症状が出る部屋と出ない部屋があるそうなので
人為的な原因ではないとのことでした。
ところで、穴吹工務店は会社更生中ですが、そういう大変な
状況の中でも２年点検を実施し消費者サイドに立った
配慮は感心しました。とかく経営が傾くと責任逃れをする業者が
多い中で好感が持てます。早く経営が元に戻るよう頑張って頂きたいと思います。
今日はとある業者さんとお話していた時に
つくば市内の業者さんが他の業者に
抜き行為を受けてケンカしたとか言う話を
聞きました。なんでも今では両社は取引停止状態になっているらしいです。
抜き行為も売主側と買主側とがありますが、既に専任媒介契約を結んでレインズに
登録しているにも関わらず、資料をその会社から取り寄せて
抜き行為を仕掛けていたそうで、事態は悪質です。
ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ! ヾ(#｀Д´#)ノﾌﾟﾝﾌﾟﾝ!
それでなくても不動産屋って決して透明なイメージでは
ないので、こんなことがまかり通るようでは
業界のモラルが問われます。
Σ(´д｀;) ｱｰ
なんだかねぇ～情けないよね。
不況の時代とは言っても、やっていいことと
悪いことがあるよね。自分で信用落としてるような
感じしますよ。こんなことしてちゃ地獄落ちるよ。
ﾍ(-′д`-)ゝﾔﾚﾔﾚ..
相田みつをさんのお言葉に
「奪い合えば足りぬ、分け合えば余る」(合ってるかなぁ？）
というのがありましたが、お客様のことを思えば片手でも
良いんじゃない、早く契約して決まることが
大切なんだと思いますが・・・。
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先日の取引主任者の更新研修会のテキストを
ペラペラとめくっているとオヤァ〜と
声が出そうなページを発見しました。
そのページには国土交通省ネガティブ情報検索サイト
という紹介文が載っていました。
なんでも国土交通省が管轄している業種で行政処分を
受けた事業者の検索ができるみたいです。
宅地建物取引業者はもちろんのこと
マンション管理業者、建設業者、一級建築士など。
まぁ何も問題なく営業していれば
特別にどうこうはないのですが、ネットで
なんでもできる時代がとうとうきましたという事でしょうか。
その会社、依頼の前に、即検索！
これからは実践してくださいませ。
いろいろな業種のネガティブ検索ができて,ある意味
私は勉強になりました (〃э_э)ｂ ｳﾌｯ.:ﾟ+
マンション管理業者の修繕積立金着服って
結構あるんですね。意外です。
皆さんも検索してみてください。
意外な発見があるかも。
+:。ヾ(o・ω・)ノ゜.+
つくば土浦の不動産情報
住宅都市整備公団が分譲したﾏﾝｼｮﾝで安心です。
LALAガーデン、松代SC共に近く生活環境が
便利なマンションです。
価格：成約済み
所在：つくば市松代3丁目２３－１
間取り：４LDK
専有：１０４．８１㎡（３１．７０坪）
バルコニー：１９．４２㎡６階建の＊階部分
構造：RC造６階建
築年月：平成５年８月
管理費：１３，３００円（月）
修繕積立金：15,950円（月）
駐車場：機械式下段6,000円（月）
現況：空家
引渡し日：即
＊クロス張替え、畳、ふすまハウスクリーニング済み
不動産探しは
おかげ様でこちらの物件は成約になりました
事務所にも使え、普通に自己居住用としても
OKな物件のご紹介です。一階部分はシャッターで
外から出入りできるので、車を入れたり、荷物を
出し入れしたりに便利かと思います。
価格は＊＊＊＊万円、敷地は＊＊＊坪、建物は
＊＊＊坪です。室内は完全リフォーム済みで
とてもキレイです。
お問い合わせは下記まで
㈱ライフサポートのタヤノまで
TEL ０９０－８８０３－１９２０
他の不動産をお探しの方は
下記のサイトもどうぞ
本日は売りアパート＋一戸建てのご紹介です。
こちらの物件はオーナーチェンジですので、
不動産投資をお考えの方に最適の物件です。
想定利回りは１３％で、まずまずの利回りですね。
所在：つくば市今鹿島３１４６－２
交通：ＴＸ研究学園駅から７ｋｍ
価格：２３８０万円
土地：496.12㎡（150.07坪）
建物：一戸建て部分（91.9㎡ ３ＬＤK）
アパート部分（139.12㎡ １ＤＫ×６戸）
平成３年４月築、平成２０年内外装リフォーム済み
設備は井戸、浄化槽、Ｐガスで、再建築可能な
物件です。
現在１ＤＫのお部屋が１部屋だけ空いておりますが、
他のお部屋は居住中です。
詳しい事に関しては
下記まで
取引態様：媒介
昨日のことですが守谷市の中古住宅のご契約が
無事完了いたしました。
今回お世話になりました三井のリハウス取手店の
皆様、売主様、買主様にはこの場で大変恐縮ですが
御礼を申し上げます。ありがとうございました。
それにしても、さすが大手の不動産会社は
やることが違いますねぇ。感心しました。
買主様も大変喜んでおられまして、同じ仲介者と
して私も学ぶ点が多々あり今後の参考にしたい
と思います。「えっ、どんなことかって？」
それは教えられません！興味のある方は
私に直接きいてくださいね。
ではまた。
こちらの物件は売主様から直接販売依頼を
いただきまして、当社で仲介させていただき
成約となりました。
現在販売中の中古マンション「ダイアパレスつくば学園都市」の
ベランダからの景観です。
緑が多い眺めは癒し効果が大です。
ぜひ実際のお部屋をご覧になっていただきたい
物件です。
価格は＊＊＊＊万円、専有面積は８＊．＊㎡の３ＬＤＫ
室内は大変きれいです。
詳しくは
で確認下さい。よろしくお願いします。
今日は仕事での移動距離がハンパなくお昼が食べられなかったです。
つくば市から守谷市の客宅→守谷市の銀行→藤代の法務局→守谷市役所→
守谷市客宅→つくば市と結構疲れました。
明日が土曜日になってしまうので、金融機関と市役所が
開いているうちにと考えてのスケジュール。
うーん、この努力は報われるのかぁ～。
最近、株がジワジワと上がってきてるんですよね。
持ち株で塩漬けになっていた株が含み益に様変わり
したりして、年末ぐらいまではなんとか右肩上がりだったりする
かも・・・要注目です。
ところで、先日守谷市の中古住宅に買付け入れようとしたら
一足遅く二番手になってしまいました。
守谷市は動きが活発なんですなぁ。
あーぁ残念です。
今週も頑張ってまーす。
今日はアルルホームの遠藤さん(http://41ie.jp)に久々にお会いしました。
どんな用件かは遠藤さんのブログを参照してもらうとして・・・。
忙しい人には良いオーラが漂っておりますねぇ。
少し吸収させていただきました。
これで少しは何かが変わるかなぁなんて思っていると
なんと、不思議なことはあるもんですねぇ。
５年ぐらい前にお世話になりましたお客様から
連絡がありまして、ご自宅を売却したいとの
ことでした。なんという偶然というかすごいタイミング。
売却の話もうれしいですが、私のことを覚えていてくれた
ことが更にうれしいですねぇ。うーん感激です。
今月も個人的な出費が嵩みそうな月ですが、
めげないで頑張りたいと思います。
皆様宜しくお願いします。
㈱ジョイント・コーポレーションと㈱ジョイント・レジデンシャル不動産が会社更生法の手続を
申し立てました。負債は１６８０億円でサブプライムローン問題に始まった不動産市況の
停滞と資金繰りの悪化が原因だったようです。つくば市では「万博記念公園」駅近くに
分譲マンションがありましたが、そこは完売したようですね。
今後の保証や点検が受けられなくなったりで居住者は不安がつきないところですね。
厳しい環境はまだ当分続きそうです。
まだまだ次があるのではないかと言う声がしきりですが
どうなることやら・・・。
大安吉日の今日はマンションと土地のお引渡しが
ありました。午前中にマンションの決済で、午後が
土地のお引渡しと忙しい1日でありました。
なかかなこんな日もないとは思いますが、
毎月できたらなぁなんて欲が出たりして・・・
頑張りまーす。
ところで、マンションの売主様にはお褒めの言葉をかけて
いただきまして恐縮の限りです。早めに売れて良かったです。
まぁ売主様の運が良かったというのが、一番の要因だと
思うのですが、お預かりしてからギリギリ3ヶ月以内で
成約できて私もホッとしております。
これからは夜もグッスリ眠れることと思います ^_^;
それから、ご売却物件もまだまだ大募集中ですので、
不動産査定を希望される方は、私にも
お声をかけていただければ、お役に
立てると思います。
ぜひご検討くださいませ。
ご連絡は
㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで
TEL ０９０－８８０３－１９２０
お電話お待ちしております。
今日は２世帯住宅に最適な物件をご紹介。
なんと市街化区域の中にありますので、建て替えも
大丈夫です。大沼小学校が３００ｍ、保育園が２８０ｍと
教育環境は整っております。
所在：つくば市吉沼
価格：１０００万円
土地：３４２．０１㎡（１０３．４５坪）
建物：１６４．７３㎡（４９．８３坪）
構造：木造２階建て
築年：昭和４３年
接道：北側５．１ｍ・東側５．４ｍ
引渡し：一部賃貸中の為相談
設備：集落上水、下水、ＰＧ
備考：渡り廊下の東側は賃貸中
取引態様：仲介
詳細につきましては下記まで
㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
おかげさまで常陽リビングに掲載しました
「ダイアパレスつくば学園都市」のお部屋は
お申込いただきまして契約予定となりました。
ご協力いただきました皆様ありがとうございました。
先日お預かりしました4階のお部屋はまだ決まってませんので、
つくば駅近くで中古マンションをお探しの方は、ぜひお問い合わせ
をお願いします。
物件の詳細は
でご確認下さい。
こちらのお部屋は成約済みです。
中古マンション
価格：＊＊＊＊万円
所在：つくば市吾妻３丁目１－１
（ダイアパレスつくば学園都市）
専有：８＊．＊㎡
ﾊﾞﾙｺﾆｰ：１＊．＊＊㎡
間取り：３ＬＤＫ
構造：ＲＣ造り１４階建て
所在階：＊階部分
築年月：平成１５年９月
管理費・修繕積立金：1＊＊＊＊円
駐車場：空なし
総戸数：247戸
権利：所有権
現況：居住中
引渡し：相談
オートロック、ＡＶシアタールーム利用可
光ファイバー(インターネット使用無料)
宅配ロッカー完備、ゲストルーム利用可
ペット飼育可
食洗機付き、照明付き
きれいなお部屋です！
内覧希望の方は
㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで
お電話下さい。
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
取引態様：仲介
お部屋探しは【タイミングと決断力】人気物件は無くなる前に速攻チェック！ 
昨日売り地のお問い合わせをいただきましたお客様
には物件資料の送付ができず、大変申し訳ございません
でした。珍しく朝からマンションのご案内と賃貸物件の
入居の立会いがありまして、午前中は時間が取れません
でした。また気が向いた時にでもお問い合わせくださいませ。
ところで、本日サーパスつくば研究学園の
賃貸で請け負っているお部屋のお引渡しがありました。
売却ではないので、お部屋の現状確認が結構大変だったり
するのですが、まぁ無事終りましてホットしているところです。
賃貸で貸したい方の更なるお問い合わせおまちしております。
「程よい家賃で、末永く」
が私の考えですがオーナー様方のお考えはいかがでしょうか。
3月末から4月初旬は不動産屋って忙しいんですよね。
なぜなら賃貸の退去と入居が集中するからです。
私も退去した後のお部屋の傷等をチェックして
なかなか忙しい思いをしているのですが、
賃貸専門でやってらっしゃる方には脱帽します。
大変な作業ですよねぇ。まぁあともう少しの
我慢ですから頑張りましょうね。
ところで、その退去した後のお部屋の
チェックをしていたら、外は暗くなって
おりました。イーアスつくばがきれいに
ライトアップされておりました。
このお部屋ももうすぐお引渡しです。
筑波山が廊下からきれいに見えていいお部屋です。
買物も便利だし・・・。なんだか寂しいですが、とりあえず
早期成約で良かったです。
２９日の日曜日は大安でした。
ということで私はつくば市内の土地のご契約を
担当させていただく機会に恵まれました。
売主様、買主様お疲れ様でした。
それから、ご協力いただきましたハウスメーカー様
売主様側の業者様ありがとうございました。
おかげ様で無事ご契約が完了いたしまして
安心しております。
決済までは時間がありますが、何卒宜しくお願い
します。
ところで、今週は久々に忙しかったです。
１週間の中に決済と契約が混在すると
かなりテンションが上がりますねぇ。
まぁなんとか終りましたが、こんな忙しさが
頻繁にあるとかなり儲かりマンデーです。
とりあえず頑張りまっす！
「サーパスつくば千現」のお引渡しが無事完了いたしました。
ご協力いただきました関係者の皆様ありがとうございます。
販売開始から３ヶ月目で契約し、昨日決済で期間的には
早くはなかったですが、売主様のご希望する金額で契約でき
ましたことは大変喜ばしいことでした。この不景気のなかですが、
営業としてはこの上ない幸福を味わっております。
本当にありがとうございました。
まだまだつくば市内の中古マンションをお探しのお客様が
いらっしゃいますので、売却をお考えの方は一度ご相談下さい。
査定は無料です。しつこい営業活動はありませんのでご安心を。
お問い合わせは
㈱ライフサポートの田谷野(タヤノ）まで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
おかげ様で成約しました。
中古マンション
価格：2＊＊＊万円
所在：つくば市吾妻３丁目１－１
（ダイアパレスつくば学園都市）
専有：７＊＊．＊㎡
ﾊﾞﾙｺﾆｰ：１＊．＊＊㎡
間取り：３ＬＤＫ
構造：ＲＣ造り１４階建て
所在階：５階部分
築年月：平成１５年９月
管理費：＊＊＊＊＊円
修繕積立金：＊＊＊＊円
駐車場：6,000円(平置き駐車場）
総戸数：247戸
権利：所有権
現況：空室
引渡し：即可能
オートロック、ＡＶシアタールーム利用可
光ファイバー(インターネット使用無料)
宅配ロッカー完備、ゲストルーム利用可
ペット飼育可
平置き駐車場契約中
室内クリーニング済み
襖、障子、畳表替え済み
㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで
お電話下さい。
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
取引態様：仲介
お部屋探しは【タイミングと決断力】人気物件は無くなる前に速攻チェック！
3月のオープンルームは「ダイアパレスつくば学園都市＊＊＊号室」です。
3月20日(祝)、21日(土)の１０：００～１６：３０まで
現地にて待機しておりますので、お時間のある方は
ぜひお越しいただきたいとおもいます。
クリーニング済みでキレイになっております。
床もピカピカで思わずワォッと叫んでしまいそうな
お部屋になりました。ぜひご確認下さい。
エントランスにて＊＊＊号室を呼び出して下されば
オートロック解除いたしますので宜しくお願いします。
お部屋の詳細は
でご確認下さい。
今日は春の陽気で暖かでした
でも、花粉がたくさん飛んでいるようですね。
お気をつけください
所在：つくば市二の宮3丁目
価格：成約済み
面積：＊＊＊㎡(＊＊＊坪)
接道：南４ｍ公道
設備：上下水、都市ガス利用可
宮下児童公園至近、完成な住宅地
日当り良好、建築条件はありません。
お問い合わせは
㈱ライフサポートの田谷野(タヤノ)まで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
又は
今日はマンションのクリーニングの打ち合わせが
午前中ありました。落ちない汚れはありますよ。
皆さん冷蔵庫の後ろは少し隙間をつくりましょうね。
特に賃貸でお住まいの方と将来売却の可能性の
ある方は特にです。電気の熱で黒くなったものは
なかなか落ちません。
気をつけてくださいませ。
今日は満月です。いろいろあったなぁ～
水曜日は定休日ですが、マンションのオーナー様との
打ち合わせやら、常陽リビング社さんとの打ち合わせで
結構忙しかったです。
それから、久しぶりに強風の中で車を洗車しました。
きれいになったのですが、すぐに砂埃にまみれてしまったのは残念。
ブロアファンも新品に交換しましたので、これから寒い思いを
しなくてすみそうです
20万キロまでは乗りたいですねぇ。
本日マンションのオーナー様に会う用事がありまして、
TXの某駅でお待ち合わせしました。
打ち合わせの合間にご家族のお話になりましたが、
この度ご子息が志望大学に合格されたとのことでした
自分のことではないですが、めでたいお話を聞くのは
うれしいですねぇ。おめでとうございます
というわけで、私もオーナー様がご所有のマンションの
売却をがんばりたいと思います
合格にからんだ縁起の
良いお部屋です
これからクリーニングしますから、
皆様が目にする時はきれいになっています
ご期待ください！
4ヶ月ほど土地探しをしていたお客様から
やっと購入申込をいただきました
指値はあるもののなんとかまとまるのでは
ないかと思っております。
うーん
でも契約予定日がマンションのオープンルームに
ぶつかりそうです
珍しく忙しくなりそうな3月の予感ですが、今日お昼を
一緒に食べた知り合いから年の前半は調子がよくても
後半が悪ければプラマイゼロだねと言われました。
ですが、熊のように後半冬眠してればプラスになるのだ
と強がった私でした。この論理は正しいのか実践する日が
来ない日を祈るばかりでーす。
先日中古住宅のお問い合わせをいただきました。
500万円以下の物件をお探しだったようで、
物件を確認してみると、成約済みでした
買う時には安いかと思いますが、そのぐらいの
価格帯の物件はお引渡し後の保証がない、いわゆる
瑕疵担保免責といわれる物件がほとんどです。
後々、室内の手直しやらで買った時の価格と
同じぐらいの費用を掛けなければならなくなったとか
あるかもしれません
安いだけに目を奪われず、いろいろと物件を
観察してくださいませ。
先日とあるお宅を訪問査定してきました。
査定金額は辛口で出しましたらオーナー様の
希望金額とはかなり開きがあったようです。
しかしながら、新築物件が値下げでかなり
出回っているご時世では、なかなか高い
査定金額は出せないです
まぁ、それでも金額は間違ってないかと
思います、多分ですが・・・。競馬はハズしても
査定金額はめったにハズしませんから
他の会社がどんな金額を出すか興味あるところ
です
いくらなんだろう
ところで、研究学園地区のとりせん近くに
一誠商事が支店を出すようですね。
買物客がよく通る場所なので、集客効果は
良さそうな場所です。これで何店舗目？すごいよねぇ
本日、龍ケ崎市の中古マンションのお引渡しがありました
昨年の１０月に契約して、２月のお引渡しの訳は売主様が
一戸建てを新たに建築して完成してからのお引渡しということで
この時期になりました。月日の流れは過ぎてしまうと意外に早かったり
して歳を取るのを早く感じるのは無理もないかなぁ
とにかく無事にお引渡しが完了してよかったです。
ご協力いただきました皆様方に心より感謝いたします。
これからも宜しくお願いします<m(__)m>
白カビ、青カビ、フレッシュ、シェーブル... → 正解は『ナチュラルチーズ』
いろいろと活動してきた物件がやっと
成約予定です。フゥーツ
よかったぁ～
２月までは運がいいようなので
残り少ない時間を有効活用したいと
思います。皆様！ご協力お願いします
いろいろと忙しい火曜日でした
賃貸の契約書作りと重要事項説明書作りやらで
パソコンに向かっている時間が長くなって目が痛いです。
そんな中、物件調査に行ってきました。
事前調査(地図)で調整区域とはわかっていたので
どんなところかこの目で見てきました。
想像していたよりは意外に好印象。
でも、草がすごいっす
値段はいくらになるんでしょうか。
難しいところです。
今日はこのところで・・・。
調査が終ったら写真ＵＰします。
無事2日間のオープンルームが終了いたしました。
ご来場いただきましたお客様ありがとうございました。
いつもはご迷惑かな？と思っていたポスティングですが、
「相場を知るのによく見てるよ」というお言葉をいただきまして
感無量でございます。本日はオープンルームの後に
とあるお宅の査定に行って参りましたが、そのお宅が
また良いお宅でした。ぜひとも担当したいものです。
そのときは、この場でご紹介させていただきますので
お見逃しなく！
あっ、それからアルルホームの遠藤様がオープンルームに
陣中見舞いにきていただきまして、とても感謝しております。
さらに、ブログでご紹介いただきまして、感謝感謝です。
アルルホームのブログも皆さん見てくださいねっ！
今日は良い天気で助かりました。
オープンルーム日和です
ご来場者にも恵まれまして、
ほんと感謝しております。
それから、いつもお世話になっております
業者の皆様には差し入れをいただきまして
ありがとうございます。特にＮ株式会社のＩ様
義理チョコありがとうございます。
血糖値がやばくなったときにいただきたいと
思います
明日も10時から現場待機してありますので、
お時間のある方は遊びにきてください。
詳しくは
で確認下さい！
売りマンション
価格：成約済み
所在：つくば市吾妻３丁目１－１
（ダイアパレスつくば学園都市）
専有：＊＊＊＊㎡
ﾊﾞﾙｺﾆｰ：＊＊＊＊㎡
間取り：３ＬＤＫ
構造：ＲＣ造り１４階建て
所在階：５階部分
築年月：平成１５年９月
管理費：＊＊＊＊＊円
修繕積立金：＊＊＊＊円
駐車場：＊＊＊＊円
総戸数：247戸
権利：所有権
現況：居住中
引渡し：平成21年3月中旬
オートロック、ＡＶシアタールーム利用可
光ファイバー(インターネット使用無料)
宅配ロッカー完備、ゲストルーム利用可
ペット飼育可
平置き駐車場契約中
詳細につきましては
㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
取引態様：仲介
お部屋探しは【タイミングと決断力】人気物件は無くなる前に速攻チェック！
今日はとあるお宅に査定に伺いました。
そのオーナー様は以前私が担当して
今のご自宅を購入していただいたありがたい
お客様のお一人ですが、この度ご自宅を
売却することになり、私にご連絡いただいたのでした
まぁ不動産業界にとって2009年度はかなり厳しい年になりそう
なので、あまり良いことばかりは言ってられないので、査定も
辛口です。が、オーナー様の希望を取り入れての価格設定に
なる予定です
詳細が決まりましたら、この場でご紹介したいと思います。
「サーパスつくば千現」ですが、オーナー様が
お引越し完了しましたので、いつでもご案内ＯＫです
この通りお部屋もきれいです
実際のお部屋をご覧下さい
ところで、お部屋を内覧される際に
小さいお子さんを連れてこられる方が
いらっしゃいますが、私としてもお客様にゆっくり
ご覧いただきたいのと、大切なオーナー様の
財産をお預かりしている上で、お子様の
行動に注意をしたりとかしなくてはならないことも
ありますので、できるだけ大人だけでの
お越しを希望いたします
べつに子供が嫌いなわけではなく、
無用なトラブルは避けたいので・・・
ご理解くださいませ！
宜しくお願いします。
あぁ～それにしても今日は忙しかったぁ
今年に入って最大規模の破綻で日本総合地所が
いってしまいました。就職内定者をきってしまうくらいだったから
やっぱりねぇと複雑な心境です。
不動産と建設には強烈な逆風ですが、まだまだ
不安な株価の動きの会社がいっぱいです・・・。
まぁ天下の三菱地所が2009年3月期で前年比20.8％減の下方修正
を発表したりしてるので、中小のデベロッパーは悪戦苦闘してるでしょうね。
最近は新規分譲マンションを購入しようと考えている方でも、契約したは
いいが直前でローンが許可でなかったりしたりで、銀行の貸し渋りに
遭遇したりという話をよく耳にしますよ
いつまで続くのか(たぶん3年は続きそう)わからないこの経済危機ですが
なんとか乗り切りたいですね
たくさんのお問い合わせをいただきました「サーパスつくば研究学園」の賃貸物件ですが、
おかげさまでお申込をいただいております。
情報更新が間に合わず、ご迷惑をおかけして申し訳ございません。
現在売却依頼をうけている中古マンションのオープンルームを
２月の半ばに計画中です。
今日はその為の広告をいろいろと打ち合わせしておりました。
あれもこれもとアピールしたい箇所ばかりなんですが、
とりあえず、ほどほどのところで原稿を作成してもらう
ことにしました。
広告って難しいですよね。
うまく作っても見てくれなければ意味ないし、
タイミングってやっぱりありますよね・・・
まぁ担当営業マンの運次第ということでしょうか
私の今月の運勢はいい感じなんですが、それが
仕事に反映されるかどうかは・・・ 
努力したいと思います。
つくば市に続いて土浦市真鍋のスーパーカドヤも
２月１日よりレジ袋が有料化になりました
３月からは石岡市のヨークベニマルもレジ袋が
有料になるとのことで、気軽にお買いものという
感じではなくなってきました。
これも世の流れというものでしょうか。
ところで、本日は入居者探しを依頼されている
賃貸物件の商談がありました。
同じマンション内でその部屋を含めて3部屋
賃貸物件が出てますので、競争は激しい
マンションです。
そのため、オーナーさんとの打ち合わせでは
早く入居者が決まることを第一に考えて
家賃設定をしました。その甲斐あってか
反響は順調でして、早く決まりそうな
感じがします
あくまでも私の個人的予感ですけど・・・。
他の物件を見ていると、家賃がずっと変わらずで
長引きそうな雰囲気ですが、なんだか他のオーナーさんが
気の毒になってくるのは私だけでしょうか。
家賃が入ってくるとこないでは、だいぶ気の持ちようが
変わると思うんですが。違うのかなぁ～
「あたまとしっぽはくれてやれ」の格言ではないですが、
ほどほどの家賃で空室の期間を極力少なくするのが、
一番損のないやり方ではないでしょうか。
チラシのポスティングをしてたら
新築マンションのチラシが落ちておりました
なになに～と思って見てみると
最大1120万円ＤＯＷＮ!!
そんな見出しが目に飛び込んできました。
全戸価格改定だそうです。
チラシによると７３㎡３ＬＤＫで１８８０万円、
８３㎡３ＬＤＫで２４７０万円に価格が変わったそうで・・・
それぞれ８００万円超の値引きだそうで、ここまできたか～
って感じで心中複雑であります。
その新築マンションの場所はあえて書きませんが、勘の鋭い方なら
いくつか思い浮かぶのでは・・・。
在庫を抱えたくない業者の処分売りが加速ですねぇ。
中古マンションは更に苦戦を強いられそうです
明日は「こんなチラシ見つけました」をご紹介します
お部屋探しは【タイミングと決断力】人気物件は無くなる前に速攻チェック！
つくば市内の分譲賃貸マンションのご紹介です。
TX「研究学園」駅から徒歩１分
イーアスつくばまで徒歩４分
所在：つくば市研究学園Ｄ４－３
物件名：サーパスつくば研究学園
間取り：３ＬＤＫ
賃料：申込済み
敷金：２か月
礼金：１か月
仲介料：１か月＋消費税
専有面積：＊＊＊＊㎡
築年月：平成１９年１０月
構造：ＲＣ造１４階建ての＊階部分
駐車場：１台込
入居日：平成２１年３月下旬
南向きバルコニー、リビング床暖房、対面キッチン
浴室乾燥機、ビルトイン食洗機、ＩＨクッキングヒーター
エアコン３台付き、オートロック
法人契約希望
取引態様：仲介
詳細につきましては
㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで
ＴＥＬ 090-8803-1920
一昨年に不動産の売却をお手伝いさせていただいた
お客様からメールが届きました。
その方はアメリカのミネソタにお引越しされたのですが、
現在の居住地は朝マイナス２９℃だそうです。
それに一日に２回雪かきをされるそうで、大変だという内容でした。
ニッポンはというかつくば市はまだまだ暖かいということ