売却相談の最近のブログ記事

本日は、つくば市内のとあるお宅にお邪魔しておりました。

査定依頼がありまして、いろいろとお話させて

いただいたのでした。私の他にもいろいろな

不動産業者に問い合わせをされたようで、その際に

皆同様に「高く売れますよ！」のような話をされたそうです。

どこの営業マンもやり方は変わらないですね。

昔から高く預かって時間の経過と共に値段を下げて

いくやり方はどこの業者もやっていました。

リーマンショック前まではそれで売れていたときも

あったのが怖いですね。営業マンのいわれるままに

値段をつけて、しばらくたったら

「なかなか売れないので値段を下げましょう」と

3ヶ月目の更新時に値段を下げてみても、相場の下落に

売り出し価格が追いついていない。それで、購買したい

お客様からは見向きもされない状態になっている。

まぁこんな内容の話を少しさせていただきました。

私の査定はその辺を踏まえて辛口です。

査定金額は辛くてもスタート時の金額は売り主さんに

当然決定権がありますから多少高くても素直に

従っておりますので、誤解のないように。

あくまでもリスク回避としてのアドバイスとして

聞いていただいております。

この話はもっと続くんですが、知りたい方は下記に紹介する本を

読んでみてください。似たような話が全部書いてあります。

素人でもできる賢くマンション・住宅を売る方法 価格：1,575円（税込、送料別）

業者としてはあまり読んでほしくない内容が

いっぱい書いてありますが、あえて紹介して

おきます。勉強になりますよ　　　

それから、今日訪問させていただいたお家の

販売依頼がいただけたら、この場でご紹介したいと

思います。かなり思い切った値段になるはずなので

要注目かと・・・。もしも他の業者にいってしまったときは

ご容赦ください。

つくば市の不動産探しはtayano.comで！

ポチッと応援お願います。m(_ _)m

大安吉日の今日はマンションと土地のお引渡しが

ありました。午前中にマンションの決済で、午後が

土地のお引渡しと忙しい1日でありました。

なかかなこんな日もないとは思いますが、

毎月できたらなぁなんて欲が出たりして・・・

頑張りまーす。

ところで、マンションの売主様にはお褒めの言葉をかけて

いただきまして恐縮の限りです。早めに売れて良かったです。

まぁ売主様の運が良かったというのが、一番の要因だと

思うのですが、お預かりしてからギリギリ3ヶ月以内で

成約できて私もホッとしております。

これからは夜もグッスリ眠れることと思います ^_^;

それから、ご売却物件もまだまだ大募集中ですので、

不動産査定を希望される方は、私にも

お声をかけていただければ、お役に

立てると思います。

ぜひご検討くださいませ。

ご連絡は

㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで

TEL ０９０－８８０３－１９２０

お電話お待ちしております。

先日とあるお宅を訪問査定してきました。

査定金額は辛口で出しましたらオーナー様の

希望金額とはかなり開きがあったようです。

しかしながら、新築物件が値下げでかなり

出回っているご時世では、なかなか高い

査定金額は出せないです

まぁ、それでも金額は間違ってないかと

思います、多分ですが・・・。競馬はハズしても

査定金額はめったにハズしませんから

他の会社がどんな金額を出すか興味あるところ

ですいくらなんだろう

ところで、研究学園地区のとりせん近くに

一誠商事が支店を出すようですね。

買物客がよく通る場所なので、集客効果は

良さそうな場所です。これで何店舗目？すごいよねぇ

いろいろと活動してきた物件がやっと

成約予定です。フゥーツ

よかったぁ～

２月までは運がいいようなので

残り少ない時間を有効活用したいと

思います。皆様！ご協力お願いします

今日はとあるお宅に査定に伺いました。

そのオーナー様は以前私が担当して

今のご自宅を購入していただいたありがたい

お客様のお一人ですが、この度ご自宅を

売却することになり、私にご連絡いただいたのでした

まぁ不動産業界にとって2009年度はかなり厳しい年になりそう

なので、あまり良いことばかりは言ってられないので、査定も

辛口です。が、オーナー様の希望を取り入れての価格設定に

なる予定です

詳細が決まりましたら、この場でご紹介したいと思います。

今日はあるお家の査定にいってまいりました。

うーんきれいですね。住んでいる方の

気遣いが感じられますねぇ～

思わず「渡辺篤史の建もの」探訪になっちゃいました。

まぁ今は状況が厳しいことはお伝えしたので

オーナーさんが、どうご自分のお家に評価を

つけるかですね。

媒介いただけるようでしたら、この場でご報告したいと

おもいます。

月末が近くなると、いろんな話がはいってきます。

今日もある新興マンションデベロッパーがかなり危ないだとか

という話があって、まんざらウソじゃないかもと、思えてしまう

このご時世が怖いですね。

で、今日はマンションを買おうと思っている方と、

マンションの売却を考えている方にこんな話を・・・。

それは５年ぐらい前ですが、とあるマンションにお住まいの

方から私の携帯に電話がありました。

「マンションの売却を考えているのですが・・・。」

なにか言葉尻が少し気になりました。

とりあえずお宅にお邪魔して詳しいお話を

させていただくことになりました。

お部屋に伺っていろいろ話をさせていただくと、

つい最近、Ｎという不動産業者に売却の依頼をした

らしいです。

「Ｎって、この前倒産した会社ですよね？」

「そうなんです。それで会社も担当者も連絡がとれなくなって・・・」

運の悪いことに、このオーナー様はその会社の担当者に

お部屋の調査費用と称して３万円渡してしまっていたのでした。

「調査費用ですか、そんな費用渡す必要ないとおもいます」

「そうですよね。あとから、そう思いましたが・・・」

お金を渡した時期はついこの前だったので、会社が

傾くのがわかっていて、オーナー様から受け取ったのかも

しれません。

「金額は大した金額じゃないので、もういいんですが、

今度はちゃんとした方に依頼したいので、今いろいろと

問い合わせしている状況です。」

かなりお気の毒です。Ｎ社のような業者がいるから

いつまでたっても業界のイメージがＵＰしないんだよね。

結果としてこのオーナー様からは販売媒介をいただきまして

無事お部屋はお引渡しまでこぎつけましたが、なんだか

後味が悪いと言うか、すっきりしないというか・・・。

売却を考えている方は、今一度よく考えて会社(営業マン)を

選んでくださいね。

上記は売却の場合ですが、購入の際にも、案内された物件(土地、部屋)

で、「今、申込金をいただければ、すぐに物件を押さえますよ」

とかいう営業マンがいるかも知れません。

もしもそう言われたらば、ひとまず一日考えて

翌日返事をするか、どうしても気になる物件だったら

その業者の事務所で申込金を責任者に渡したほうがいいでしょう。

気をつけてくださいね。