投資物件として最適な売アパートのご紹介です。
投資初心者にも最適な１Ｋ×４世帯のコンパクトな
物件です。立地もつくば市花畑２丁目（筑穂地区の隣接地）で
スーパーカスミやホーマックなど買物がとても便利な場所です。
満室想定時の利回りは１０％と銀行に預けておくよりはと
思われる方におすすめです。気になる価格は１５６０万円。
これから資産防衛で分散化を考えなくてはとお悩みの資産家様
に不動産投資はいかがでしょうか。あなたが寝ている間でも
収益物件はお金を稼いでくれるので老後の資産形成にも
役立つこと間違いないです。少しでも興味をもたれた方は
是非担当までご連絡くださいませ。
詳しくはこちらからご覧ください。
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今日は売りアパートのご紹介です。
不動産投資が注目される今、2000万円以下の
初心者に最適な投資物件はいかがでしょうか。
１Ｋが６世帯で土浦駅から徒歩１５分、６世帯中５世帯入居です。
価格：１９００万円
所在：土浦市富士崎１丁目
土地面積：２１６㎡（６５．３４坪）
建物面積：１１９．２４㎡（３６．０７坪）
間取り：１Ｋ×６世帯
築年月：平成６年１月
構造：木造２階建て
設備：上下水、ＰＧ
備考：年間収入２，０１６，０００円（満室時）
利回り１０．６１％
詳細につきましては下記まで
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最近知り合いになりました不動産オーナー様から
電話がありました。その方は所有されてる一戸建てを
知り合いの方に貸していらっしゃいますが、この度
更新を迎えるそうでその件で私に相談したかったようです。
話の内容としては不動産会社を通さず貸しているので、
契約書をどういう内容にしたら良いかとか賃料が
遅れ気味でとかお家の不具合を借主がいちいち
直してくれと連絡してきて困っているとかいろいろあるようです。
借主の家の使い方がかなり荒いようなのでその度に
仕方なく直してあげているようですが、どこまで
対応するべきなのかわからなくてホトホト困っているご様子でした。
生活する上で器具の不具合でないもの（トイレのつまりや排水のつまり）
は居住者が補修するのが一般的なので、その旨申し上げると
納得されたようで一応疑問点は解決されたようでした。
デフレで賃料が下降傾向にある現在、手取りを増やそうと
不動産会社を通さず独自に管理されている方がいらっしゃいますが
それなりにリスクがあることを覚えておいていただきたいと
思います。賃料が遅れた場合の督促作業や退去時の
現状復帰についての貸主と借主の認識の違いからくる
トラブルとかが考えられます。
その辺のリスクも覚悟でやられるのでしたら良いんですが
最悪の事態も考えておかないと賃貸経営はうまく
いきません。何か起きてからでは遅いので
いろいろと相談できるアドバイザーを一人でも
抱えておくと安心かと思います。
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本日は売りアパート＋一戸建てのご紹介です。
こちらの物件はオーナーチェンジですので、
不動産投資をお考えの方に最適の物件です。
想定利回りは１３％で、まずまずの利回りですね。
所在：つくば市今鹿島３１４６－２
交通：ＴＸ研究学園駅から７ｋｍ
価格：２３８０万円
土地：496.12㎡（150.07坪）
建物：一戸建て部分（91.9㎡ ３ＬＤK）
アパート部分（139.12㎡ １ＤＫ×６戸）
平成３年４月築、平成２０年内外装リフォーム済み
設備は井戸、浄化槽、Ｐガスで、再建築可能な
物件です。
現在１ＤＫのお部屋が１部屋だけ空いておりますが、
他のお部屋は居住中です。
詳しい事に関しては
下記まで
取引態様：媒介
茨城県小美玉市出身
私立茨城中学校＆土浦一高ＯＢ。 宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー(ＡＦＰ）、福祉住環境コーデイネーター、２級ホームヘルパー、住宅ローンアドバイザー。 つくば市、土浦市の不動産取引を主体とした㈱ライフサポートに在籍。犬好きでコーギーと同居中。
