先日とある方を通して土地の査定がありました。
場所はどこですか？と尋ねると。
「東北です。」
東北といっても広いんですが・・・？
「本州で一番北ですよ」
もしかしてそうなんです。
青森県だったんです。
青森県十和田市でかなり昔に販売された土地だったようで
当時の購入価格が坪５千円だったようです。
７０坪だったので３５万円ですね。
さて、レインズで取引事例を調べてみると
案の定細かい事例は登録されている筈も無く
仕方なく周辺業者さんにお電話でうかがう事と
なりました。所在地を告げた途端に
「あー１万円ぐらいじゃないですかぁ〜」
「えっ、坪ですか？」
「高く見積もっても３万円だよ」
「そうなんですかぁ」
現実は厳しかったです。
いろいろ考えても青森までの交通費を考えると
手数料だけでは赤字になってしまいます。
結果としては丁重にお断りさせていただきました。
残念です。
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土浦市で買物便利な売り地のご紹介です。
ヨークベニマル、カワチ薬品が徒歩３分、
土浦協同病院が徒歩５分です。
所在地：土浦市真鍋新町
価格：３００万円
土地：７２．１４㎡（２１．８２坪）
用途：近隣商業
建：８０％
容：４００％
接道：南６ｍ公道
設備：公共上下水、都市ガス
取引態様：媒介
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先日、ハウスメーカーの方とお客様にご紹介する土地を
下見してきました。いろいろと見て回ってきまして、なんとか
ご希望に合う物件がご紹介できそうです。
下見して回った中に良い物件がありましたので、ここで
ご紹介させていただきます。今かなり注目されている
ひたち野うしくエリアで駅から徒歩１６分で価格がなんと
１０００万円です。上下水、都市ガスが宅地内に引き込まれて
いますので工事費用が節約できます。また買物が便利で
将来が楽しみな物件です。
所在：牛久市ひたち野東３丁目
価格：１０００万円
面積：１８１．３０㎡（５４．８４坪）
接道：東６ｍ
用途：２種低層
設備：上下水、都市ガス
取引態様：仲介
詳細を知りたい方は下記までメールまたはお電話ください。
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本日は販売のご依頼をいただいております売地の草刈をしておりました。
１４４坪もあると２時間ほどかかりまして、気づいた時には昼食を忘れて
おりました。しかし、天気が良く、まさに草刈日和でした。なんのこっちゃ。
草刈していた時に同業者の方に立ち寄っていただきまして
なんとお客様に土地のご紹介をしていただいたそうです。
その方は現地確認で立ち寄ったそうな。
うーん、ありがたや～
決まるといいなぁ～
で、今日の出来栄えはこんな感じ
before
after
草刈開始時が天気が曇りだったのがわかりますね。
まぁそんなことはどうでもいいか。
気になる場所はつくば市松代３丁目です。
面積１４４坪で３８００万円、坪単価２６万円という超破格値！
２世帯にも自宅兼事務所にもなんでもＯＫ。
ご検討ください。詳しくはﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞのおすすめ売地から
ごらんになってくださいませ。宜しくお願いします。
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本日は人気上昇中の分譲地・「つくば市春風台」の売地を
ご紹介です。つくば市桜の隣接地区で近くには「スーパーまるも」や
カスミストアなどがあり買い物が便利な地域です。
ＵＲが造成したエリアなので整然とした街並みで、
将来が楽しみな春風台です。このエリアで南道路は
数少なく注目度が高い物件です。ぜひ、一度ご確認ください！
所在：つくば市春風台Ａ２２街区
価格：１２９１万円
面積：２０３㎡（６１．４坪）
用途：１種低層
建：４０％
容：８０％
接道：南６ｍ公道
設備：上下水、都市ガス
備考：建築条件はありません。すぐに建築できます。
取引態様：仲介
詳細につきましては下記までお問い合わせください。
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本日は日本の有名企業の研究施設が立ち並ぶエリア・つくば市東光台の
売地のご紹介です。静かな環境で人気のエリアです。
それから、上下水・都市ガスが宅地内に引き込まれておりますので
工事費が節約できます。
価格は１１００万円から１３８０万円の７区画です。
建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建築できます。
ＴＸ研究学園駅からも車で６分ほどで、将来が楽しみなエリアです。
今なら好きな区画が選べます。ご検討くださいませ。
クリックすると拡大します。
所在地：つくば市東光台５丁目
面積：地形図参照
価格：１１００万円～１３８０万円
建蔽率：６０％
容積率：２００％
用途：１種住居地域
設備：上下水、都市ガス引込済み
取引態様：仲介
詳細に関しては下記まで
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つくば市倉掛地区で新規の売地物件です。
手頃な価格なので、早期成約必至かと思われます。
2区画でＡ：１６８０万円、Ｂ：１５７０万円です。
所在地：つくば市倉掛
交通：ＴＸつくば駅まで２．２ｋｍ
面積：地形図参照
設備：上下水、ＰＧ（上下水は全面道路から取り出し必要）
備考：農地転用要す。区域指定地内（第２指定区域）
竹園東小学校まで徒歩９分、竹園東中まで約６分
取引態様：媒介
場所等、詳細に関しては下記まで
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本日はつくば市内の147坪で1200万円、なんと坪単価8万円の売地のご紹介です。
調整区域ですが、区域指定につき誰でも住宅が建てられます。
それに東南角地で上下水道引込済み、つくば駅からは車で
10分ほどです。場所は「つくば市要」、広い土地でお探しの
方におすすめです。
但し、地図を参照していただけるとわかりますが、南側道路向こうにホテルが
あります。その環境を気にされない方のお問合せお待ちしております。
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正雄でもないし、民代でもないよ。と、おやじギャクはさておいて。
現在、販売強化中のつくば市松代３丁目の草刈を炎天下の中、行いました。
どうして植物の成長ってこんなに早いのでしょうか。パッと見これでは広さが
伝わりません。144坪もあるのに向こうの境界がわからない。
せっせと草刈機で作業すること２時間あまり。ううっ、腰が痛い
何とか広さがわかるほどになりました。 
いやぁ～それにしても暑かった。作業中５００ｍｌのペットボトルを２本補給しました。
ということで絶賛販売中のこちらの売地は坪単価がなんと##万円台！
閑静な住宅街にあり、用途としては塾、クリニック、事務所用地、大豪邸用地と
幅広い活用法が考えられます。詳しい情報はこちらからご覧下さいませ。
お問合せお待ちしております。
ところで、おかげ様で明日は朝から売却査定があります。
お客様に感謝です！
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いつもありがとうございます。
TX万博記念公園駅から９００mの売地のご紹介です。
１０月にオープン予定のカスミSCも徒歩圏と便利な場所にある
物件です。
カスミSCがオープンすると、買い物が便利になって
このエリアの人気が高まることが予想されます。
今が購入のチャンスかもしれません。
お問い合わせと詳細につきましてはこちらからどうぞ。
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おかげ様でこちらの物件は成約となりました！
毎度ご覧いただきましてありがとうございます。
この度販売依頼をいただいております「つくば市松代３丁目」の売地を
大幅に値下げしました。１４４坪で＊＊＊＊万円です。坪単価にすると
＊＊＊＊＊＊円でかなりお安くなりました。南道路で陽当たりも良好です。
広い敷地にゆったりとお家を建てたい方に最適ではないでしょうか。
詳しいことにつきましては担当までお尋ねください。よろしくお願いします。
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７月に入りましてきれいな分譲地が本格的に動き出しました。
つくば市のテクノパーク桜近くの春風台地区です。
出来上がったばかりの道路はきれいですね。
買物は徒歩圏にスーパーまるもがあってとても便利。
また、上下水、都市ガス引き込み済みでとてもお得です。
お好きなハウスメーカーで建築可能な売地です。
これからの発展が期待できる春風台ですね。
詳細を知りたい方は下記まで。
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おかげ様でこちらの物件は成約となりました！
現在お預かりしておりますつくば市松代３丁目の売り地が
大幅価格改定となりましたのでご紹介いたします。
松代小学校区、手代木中学校区
ララガーデンまで徒歩１０分、閑静な住宅街です。
所在地：つくば市松代３丁目
面積：地形図参照
価格：＊＊＊＊万円
用途地域：２種中高層
設備：公共上下水・ＰＧ
備考：建築条件無し
取引態様：仲介
詳細につきましては下記まで
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所在：つくば市倉掛
交通：つくば駅まで２．４ｋｍ
価格：1号地 1500万円
2号地 済み
建ぺい率：６０％
容積率：２００％
設備：上下水道・ＰＧ
市街化調整区域の物件の為、竹園・千現・並木に
10年以上お住まいのかたが住宅建築できます。
つくば駅までは約2.4ｋｍ
竹園東小学校区、竹園中学校区
竹園ショッピングセンターまで６３０ｍ
広々としたのどかな環境で、日当たりも良く
建物プランも立てやすい土地です
取引態様：媒介
詳細は下記まで
昨日は販売依頼をいただいております、つくば市松代３丁目の
草刈をしていました。
作業終了してみると軽トラの荷台に雑草が一杯に
なりました。
植物の成長は早いもので感心してしまいます。
一日でアスファルトは剥がし終わりました。
明日はその下の砕石を除去する作業だそうです。
あー立っているだけで汗が出てきました。
作業している方、暑い中お疲れ様です。
ところで、ホームーページに個人的な連絡先を
載せている為いろいろな営業が攻めてきます。
本来は営業する立場の人間が営業されると
一声聞いただけで、営業だとわかってしまうこの悲しい性。
今日も携帯に営業の電話がかかってきました。
どうもマニュアル通りにハキハキとしゃべってきて
気持ちが悪い。早々に理由つけて切りましたが、
営業される立場は必要としないものに関しては
すごい迷惑だということを再確認しました。
気をつけないとね。来るもの拒まず、去るもの追わず。
いつの間にか、これが営業スタイルになってしまった私。
ご縁がないことには始まりません。無理につくったご縁は
すぐに壊れるのを過去の経験から学びました。
ですから、こちらから無理強いするような営業は一切してません。
まぁそんな営業で契約取れるような甘い世の中ではなくなりましたが・・・。
そういえば、携帯電話からでなくてメールでのお問い合わせも
最近増えてます。その方が私も空いた時間に返答できるので
助かる場合もあります。お急ぎでないときはメールも
ご活用くださませ。
応援お願いします！
本日よりつくば市松代の土地の造成作業が始まりました。
まずはアスファルトをはがす作業です。
今日はアスファルトにカッターを入れて明日より工事が始まります。
出来上がりが楽しみな分譲地です。
ポチッと応援おねがいします！
２９日の日曜日は大安でした。
ということで私はつくば市内の土地のご契約を
担当させていただく機会に恵まれました。
売主様、買主様お疲れ様でした。
それから、ご協力いただきましたハウスメーカー様
売主様側の業者様ありがとうございました。
おかげ様で無事ご契約が完了いたしまして
安心しております。
決済までは時間がありますが、何卒宜しくお願い
します。
ところで、今週は久々に忙しかったです。
１週間の中に決済と契約が混在すると
かなりテンションが上がりますねぇ。
まぁなんとか終りましたが、こんな忙しさが
頻繁にあるとかなり儲かりマンデーです。
とりあえず頑張りまっす！
今日は春の陽気で暖かでした
でも、花粉がたくさん飛んでいるようですね。
お気をつけください
所在：つくば市二の宮3丁目
価格：成約済み
面積：＊＊＊㎡(＊＊＊坪)
接道：南４ｍ公道
設備：上下水、都市ガス利用可
宮下児童公園至近、完成な住宅地
日当り良好、建築条件はありません。
お問い合わせは
㈱ライフサポートの田谷野(タヤノ)まで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
又は
4ヶ月ほど土地探しをしていたお客様から
やっと購入申込をいただきました
指値はあるもののなんとかまとまるのでは
ないかと思っております。
うーん
でも契約予定日がマンションのオープンルームに
ぶつかりそうです
珍しく忙しくなりそうな3月の予感ですが、今日お昼を
一緒に食べた知り合いから年の前半は調子がよくても
後半が悪ければプラマイゼロだねと言われました。
ですが、熊のように後半冬眠してればプラスになるのだ
と強がった私でした。この論理は正しいのか実践する日が
来ない日を祈るばかりでーす。
いろいろと忙しい火曜日でした
賃貸の契約書作りと重要事項説明書作りやらで
パソコンに向かっている時間が長くなって目が痛いです。
そんな中、物件調査に行ってきました。
事前調査(地図)で調整区域とはわかっていたので
どんなところかこの目で見てきました。
想像していたよりは意外に好印象。
でも、草がすごいっす
値段はいくらになるんでしょうか。
難しいところです。
今日はこのところで・・・。
調査が終ったら写真ＵＰします。
つくば市内の10年特例物件用地のご紹介です。
つくば市倉掛、売地（10年特例地）
所在：つくば市倉掛
価格：＊＊＊＊万円（Ｃ区画)
＊＊＊＊＊万円(Ｂ区画）
＊＊＊＊万円(Ｄ区画)
交通：ＴＸつくば駅利用可
用途：調整区域
面積：地形図参照
設備：上下水,都市ガス
備考：南道路、静かな環境です
倉掛、竹園、千現、上の室、花室地域などの
倉掛に隣接している地域に10年以上お住まいの方
は建築可能です。
取引態様：仲介
お問い合わせは下記まで
（株）ライフサポートのタヤノまで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
他の物件をお探しの方は下記から探してみてください
つくば市玉取で10年特例の売地のご紹介です。
面積は263.98㎡（79.85坪)で760万円。
設備は公共下水、井戸、PGで、大曽根小学校区です。
花畑、大曽根、小田、大形地区に10年以上お住まいの方が
建築可能です。日当り良くのどかな風景に癒されてください。
詳細につきましては㈱ライフサポートのタヤノまで
TEL ０９０－８８０３－１９２０
それから、株価の歴史的な下げに伴って
この時期に株を始めようとしている方が
増えているそうですね。ネットで取引できる
証券会社は手数料が安く手取りが増えます。
そんな中でも、松井証券はトレードに必要なツールが無料で使え、
手数料も10万円以下は無料です。携帯でも株の発注が
でき、お奨めです。
所在：つくば市観音台1丁目
価格：＊＊＊＊万円
交通：ＴＸみどりの駅より車で7分
用途：市街化区域（1種中高層）
面積：２３５㎡（７１．０８坪）
設備：上下水,都市ガス
道路：北西側５．８m公道
備考：ゆとりの敷地、スーパーうおまつ約１．１ｋｍ。
谷田部ICまで約１．９ｋｍ
建築条件ありません。
取引態様：仲介
お問い合わせは下記まで
（株）ライフサポートのタヤノまで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
つくば市要（区域指定内）売地
所在：つくば市要元南口堀
価格：成約済
交通：ＴＸつくば駅利用可
用途：調整区域（区域指定内）
面積：―――㎡
設備：上下水,PG
道路：東側5.5m公道に約20.8ｍ接道
備考：どなたでも建築可能な、静かな環境の物件です
建築条件ありません。
取引態様：仲介
お問い合わせは下記まで
（株）ライフサポートのタヤノまで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
他の物件をお探しの方は下記から探してみてください
売地情報
つくば市 土浦市・かすみがうら市 牛久市 守谷市 阿見町・美浦村・稲敷市 つくばみらい市
売家情報
つくば市 土浦市・かすみがうら市 守谷市 阿見町・美浦村・稲敷市 つくばみらい市
マンション情報
つくば市 土浦市・かすみがうら市・阿見町
写真は③区画
写真は②区画
所在：つくば市葛城Ｅ３３街区
最寄駅：ＴＸ研究学園駅徒歩13分
価格：③2790万円・②－－－万円
地目：宅地
面積：地形図参照
用途：第1種低層
建ペイ率：４０％
容積率：８０％
設備：公営上下水,都市ガス
備考：隣地共通外構費がかかります。
平成23年3月28日までに建築していただくことが
条件になります。
取引態様：仲介
お問合せ先
株式会社ライフサポートのタヤノまで
ＴＥＬ ０９０－８８０３－１９２０
今週の新聞折り込みの物件です
どなたでも建築可能な
第２指定区域内の物件です。
詳細は下記の通りです。
所在：つくば市要元南口堀
価格：①成約済み②成約済み
地目：宅地
建：６０％
容：２００％
現況：更地
設備：公営上下水道利用可、ＰＧ
建築条件はございません。
お問い合わせ先
株式会社ライフサポートのタヤノまで
ＴＥＬ 090-8803-1920
mail:tayano@tayano.com
茨城県小美玉市出身
私立茨城中学校＆土浦一高ＯＢ。 宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー(ＡＦＰ）、福祉住環境コーデイネーター、２級ホームヘルパー、住宅ローンアドバイザー。 つくば市、土浦市の不動産取引を主体とした㈱ライフサポートに在籍。犬好きでコーギーと同居中。
