ファイナンシャルプランナーの最近のブログ記事

 フラット３５Sの1％金利引き下げ適用受付期間が当初の１２月末日から

９月末日に変更されました。予想を上回る申し込みの数があったそうで

１０月以降は0.3％の引き下げ幅になります。引き下げ幅の前倒しは

噂として出てはいたので、驚きはしなかったのですが、結構住宅が

売れていたという事なんですね。安い金利で住宅を手に入れたい方は

お急ぎくださいませ。お手伝いいたします。

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 2010年現在で高齢者単身世帯と高齢者夫婦世帯を合わせると

約１０００万世帯となり、その割合は１９．９％に達しています。

さらに、２０２０年には１２４５万世帯になり、２４．７％とほぼ４世帯に１世帯が

「高齢者のみ」の世帯になると予測されています。５０歳台で一度も

結婚したことがない人の割合「生涯未婚率」が、男性では１９９０年の

５．６％から２００５年には１５．４％に急増、さらに５０～６０歳台の離別者

の割合も増加していることから、今後、高齢者の単身世帯化が大きな

社会問題となるのは必至の状況といえる。（ＦＰジャーナル７月号より）

最近古い住宅地を調査で歩いていると、空き家が目立つように

なりました。新築着工件数が伸びない裏で、空き家が増える状況は

今後もさらに増えると思われます。家を購入した当時は近くに

小さな商店街があって便利だった住宅地も大手のスーパーに

圧されて廃業しシャッター通りとなっている地区がかなり増えました。

元気な時は車が利用できるかもしれませんが、年齢を重ねるにつれ

それもままならなくなり、病院やスーパーが近いマンションや

一戸建てに引っ越すお客様も増えております。

子供が独立して４部屋も必要なくなったらば、夫婦世帯で

２ＬＤＫでも十分かもしれません。これから前述した空き家が

増えてくるにしたがって相場が下がり、施設入所や不動産を

買い替えしようと思った時には必要なお金に足りない場面が

出てくることも予想されます。老後はまだまだ先と思って

いる方が多いですが、時の流れってホント早いんですよね。

少しまじめに老後のこと考えてみました。なぜなら、なんだか

その場しのぎのことばかり言ってる方が日本の代表しているもので

不安が大きくなってきたもので・・・。

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平成２２年度から２３年度にかけての住宅ローン減税にかんする

借入金等の年末残高の限度額が５０００万円から４０００万円に

減額されました。（認定長期優良住宅は変わりなし）

３０００万円から４０００万円以内の借入金は普通のサラリーマンが

もっとも利用している金額帯ではないでしょうか。

今年度中の入居であれば４０００万円まで住宅ローン減税の恩恵を受けられますが

それが、来年になると限度額が３０００万円までとなってしまい、それに

伴って所得税の控除も年間最高４０万円から３０万円に減ってしまいます。

最近の不動産をお探しの方の傾向としては、もう少し待っていれば

もっと安くなるだろうとお考えの方が増えておりますが、大量生産

される商品と違い不動産は一点ものです。気に入ったものが出てきた時は

間髪いれず躊躇せずに申し込んでしまわないと、他人に取られてしまう可能性も

あるし、これから金融機関のローン審査が厳しくなって希望金額まで借り入れできないことも

考えられます。実際に物件金額の１００％までの貸し出しを渋る銀行や

ローン返済期間を最長返済年数３５年から物件の築年数を引いた期間でしか

貸してくれない銀行も出てきました。土地や建物が時間の経過と共に価格が

下がったとしても、そのときに金融機関の審査が厳しく希望の金額を借り入れできず

計画していたプランが実現できないなんてことも近い将来ありえる話ですね。

そうならない為にも、物件の価格ばかり注視せずに、税金やローンなどの

金額を含めた全体的な視野で考えていただきたいものです。

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本日から3連休という方多いのではないでしょうか。

ちょうど梅雨も明けていい休日になりそうですね。

連日の暑さで体調を崩されている方はいませんか。

私は連日心地良い汗をかいております。（ポスティングで）

ところで、先日首都圏の新築マンションが好調との

報道がされていましたが、どうも統計というのは

対前年比という考えでひとくくりにしてしまうので、

去年がかなり悪かったら今年プラスになるのは

当たり前で、よく調べてみるとそんな好調の数字も

一昨年のレベルにも達していない数字だったりする。

つくば市の一部の不動産業者が景気が回復したという話を

しているのを聞いたりするようになったが、そんな業者も東京近郊で

取引したりして、それを景気が良くなったと感じているよう

だった。東京近郊は物件があまりないから相場価格が

底になるのが早いだろうけど、茨城はまだまだデフレが

じわじわ進行しているのではと考えているのは私だけかな。

個人的考えとしては10月ぐらいからまた景気がさらに

悪くなるような気がするのは取り越し苦労でしょうか。

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昨日ですが、ＦＰの研修会につくば国際会議場に

行ってきました。

だんだんと会場が大きくなってきましたね。

それだけ受講者が増えてきたということでしょうか。

今回は東京方面からもいらした方が多かったとか。

第一部は坂入賢樹氏による

「平成２２年度税制改正について」で大変参考になる

お話を聞きました。その中でも、消費税還付スキーム

のお話は今まで噂で聞いていたことを細かく解説して

いただいてよく理解できました。この消費税還付スキームへの

措置で消費税の不正な還付は平成２２年４月１日以降には

できなくなるそうなので注意が必要です。

いろいろと税金に関しては知恵のはたらく人がいるんですね。

感心しちゃいます。(~_~)

第二部は浅賀卓爾氏による「２０１０年日本経済の見通し」で

これまた面白いお話がたくさん聞けました。

今年の後半から景気が回復するかもとの氏の予想は

どうなんでしょう。参考にしときます。それから、５月ぐらいに

また金融ショックがあるかもとのお話も・・・。

話半分で聞いておくと大変楽しい話でしたが、

まじめに聞いてしまうとかなり人生憂鬱になりそうな

内容だったことも付け加えておきます。

フゥーッ、それにしても４時間座って人の話を

聞くのは大変でした。それから、次回は

駐車場が無料の会場をぜひお願いします。

また来月も宅建主任者の講習会がありますので

私としてはかなり憂鬱です。

宅建講師の皆さま楽しいお話をお願いします。

ここ2週間ほど銀行に翻弄されております。

貸すのか貸せないのかはっきりしてほしいのに

なんだか時間ばかりかけて結局・・・

不動産を買おうと思っている方は、自分が

どのくらいまで融資を受けられるかを、予め

取引銀行と相談しておくといざという時に

役に立ちますね。気に入った物件が見つかって

から動いたんではタッチの差で他の人に

買われてしまうこともありますから・・・。

それから、自営業をされている方は

住宅ローンを利用される時に相当厳しい

審査になりますんで要注意です。

えっどういうところが？それは書くと面倒なので

機会があったら私まで直接お問い合わせ下さい。

家に帰ってみると桧家住宅から郵便物が

届いておりました。

おぉ～これは給付金ではなくて配当金ではないですかぁ。

それもありがたいことに２４３００円もいただけるとは・・・。

給付金の２倍ではないですか。ありがとうございます。

含み損を抱えてますが、無配の株より数段マシです。

まぁ、でも冷静に考えてみると、株価が２３７５０円だと配当

が１株１５００円なので、利回りは６．３％ということになります。

銀行に預けとくよりは利回りは良いかもしれませんが、

株価下落で利回りが悪化することもありますので

ご注意ください。あくまでも自己責任でお願いします。

ところで、㈱アゼルが破産手続きを申請しました。

つくば市花畑でランドコムからマンションを買い取って

新たに分譲しておりましたが、この不景気で資金繰りが

悪化したようです。ここ何ヶ月か株価が一桁になっていたので

心配はしていましたが、厳しい結果になってしまいました。

どんな地域でも不良在庫を抱えると財務が悪化しますが、

なんだか、つくば市内で在庫を抱える会社は極端に

資金繰りが悪くなるような感じがするのは気のせいでしょうか。

フージャースは大丈夫かなぁ。

景気が早く良くなって欲しいものです。

あっ、それから桜がちらほらと目につくようになりました。

今週末あたりいい感じかも・・・。

昨日ですが、確定申告を済ませてきました。

所得税の申告ですが、私の場合、去年度から源泉徴収

から自己申告に変わったので、今年は税金を払う形に

なりました。毎年3月のギリギリで申告していたので、

精神的によくなかったですが、今年はなんとか2月中に

終ってホッとしているところですとりあえずよかったぁ。

平成20年中に住宅ローンを利用してお家を購入した方

確定申告はお早めに！間際になると混みますからね。

株価の下げが止まりませんね

先日の研修会では日経平均は３５００円まで

下げてもおかしくないようなお話がありました

６０００円台はありえる話で、もうすぐでしょうが、３５００円というのは

どうなんでしょうそんな株価見たくないですね。

しばらくは株取引は様子見しましょう。

心配な方はここらで、損切りで資金引き上げが

賢いと思います。

つくば国際会議場でFPの研修会がありました。

毎年この時期の研修会は楽しみでありまして、

講師の浅賀卓爾氏のお話がおもしろく、とても

勉強になるからであります。ご自身は証券会社を

経営されているだけあって、世界をみる目はかなり

厳しくやっぱりプロは違うなぁと感心するばかりです。

お話の一部をご紹介すると、株価はまだまだ底では

ないので、注意が必要ということと、円高傾向は当分

続きそうだということでした。それから、景気はまだ

冷え込むとのことなので、２月時点の景気が良かった

と思える日が来るようなことをおっしゃっておりました

全部は業務上？お教えできませんが、今いえることは

しばらくは我慢の日々が続きそうということですね。

毎年恒例の物が届きました。

確定申告の用紙なんですが、

また頭の痛い季節がやってきたと思うと

憂鬱です

平成２０年に不動産を購入した方、売却した方は

確定申告されるかと思いますが、申告の際に

必要な書類がちゃんとそろっているか、確認してください。

以前担当させていただいたお客様で売買契約書を

なくしてしまった方がおりましたので・・・

お気をつけください

遅ればせながら本日やっと初詣にいってきました。

そして久々におみくじを引いてみると

小吉でした

おみくじの内容はというと

「すべてひかえめにして時の来るのを

待つことです」とありました。

えっ待つっていつまでなのぉ？

ふぅ～しばらく待ってみます。

ところで、約2ヶ月ぶりに日経平均が9000円を

回復してましたが、この先どうなることやら。

全然買いの材料がないのに期待だけで

上がっているような・・・。

この先もっと厳しくなると思っているのは

私だけでしょうか。

なんだか不安要素がいっぱいで

消費意欲が湧かないんですよね。

今日いつもお世話になっている司法書士の先生と

お会いする用事があったので、ついでに今後の

税制について、いろいろとお話を聞きました。

相続税が大幅に変わるかもしれないとの

ことで、今まで５０００万円＋１０００万円×法定相続人数で

オーバーした分に税金をかけられたものが、今後は

それぞれの相続人の相続金額から基礎控除を差し引き、

オーバーした分に税金をかける体制になるらしいです。

気になるその基礎控除ですが、1500万円から２５００万円の

間で設定するのではないかというお話です。

まぁ国としては税収を増やしたいのでしょう。

不況の今、考えられるのは増税しかないですから、

といって消費税も上げられない、ならば相続税ということに

なったんでしょうか。

ということは、相続税を納めるために物納したり、

不動産を売ったりする方が増えるでしょう。不動産業界に

とっては取引が増えていいのでしょうかね。

不動産探しは

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皆さん「ねんきん特別便」は届いてますか？

私のところにも届いてますが、なんだかよくわからず

？？って感じです。送られてきたものを見ると、

年代ごとにどういう会社に在籍していたか、

そのときに厚生年金だったか国民年金だったか

が記してありました。要するに記載された他に

どっか厚生年金の適用をうけた会社がありましたか？

ってことを確認したかったのでしょうかね。

解釈の仕方はこれでいいのかな。ここ１５年ぐらいは

私は国民年金なんで確認しなくてもわかってましたが

それ以前はいつからいつまでがどこの会社なのかが

全然憶えてません。ですから、この送付物を見たときに

正直感動してしまったのが事実なんですが・・・。

まぁ他の方の中には記録を改ざんされたりとか

いろいろあるようですが、早く良い方法で解決されることを

願っております。でも自分たちが年金をもらえるとされている20年後

は多分支給開始年齢が

７０歳になってるか年金は消えてると思います。

消えてるというのは今のような徴収方式ではなく、

広く財源を求める為に税方式になってるのでは

ないでしょうか。

なんとも暗くなる話で恐縮ですが・・・。

株も大幅下落でいい話題ないですね。

こりゃ日経平均7千円も現実味帯びてきましたね

住信ＳＢＩネット銀行に口座をつくりました。

現在ジャパンネットバンクに口座がありますが、

ＳＢＩのほうが普通預金金利が高いからです。

とはいっても各社の金利は以下の通りですが。

住信ＳＢＩネット銀行　０．３５０％

ジャパンネット銀行　０．３００％

いーバンク銀行　　　０．２５０％

ソニー銀行　　　　　　０．３００％

(7月1日時点の金利で税引き前）

それから、住信ＳＢＩ銀行のキャッシュカードは

ローソン、ファミリーマート、ミニストップ、

サークルＫサンクス、スリーエフなどの

コンビニで利用できるのでとても便利です。

コンビニでの利用手数料ですが、預け入れと

残高照会は手数料無料、、引き出しは

月5回までは無料、6回目からは105円。

特筆すべきは振込み手数料で、自行あては

無料、他行あては月3回までは無料で

他の銀行よりも魅力的です。

この時期いろいろな物の値段が上がる中、

銀行関係の手数料ぐらい節約しないと

もったいないと思います。