先日、業者さんと世間話してたときに
賃貸物件の空き状況やら家賃の相場やら
を情報交換しました。
つくば市内では花畑、観音台、高野台などで
空き部屋が増え家賃の相場が下がって
いるそうです。
私も先日、つくば市花畑の賃貸アパートにポスティングして
た時に入居者が２０％台のアパートを見つけまして
複雑な心境になったことがありました。
たぶん家賃保証されてるアパートなんでしょうけど
このまま行くと、いずれ保証されてる賃料そのものが
下がっていくだろうと心配してしまったのですが。
これからの不動産投資は難しい環境が続きそうです。
２４とは言ってもジャックバウワーが出てる２４とは関係ないんですが・・・。
チラシやホームページのお問い合わせは携帯電話なら２４時間体制で
応じておりますが、今朝お問い合わせいただいたお客様には
私にとっては想定外のお時間で、ご説明が足りなく自分でも反省しております。
で、そのお客様は多分ホームページをご覧いただいてお問い合わせいただいたかと
思われますので、ここで補足説明を。
ご所有の不動産（ここではマンション）を賃貸にするか売買にするか
なんですが、よくこの質問は聞かれます。
今後の景気動向にこの問題は左右されますが、
この先５年ぐらいは不景気が続くと言われております。
よって不動産の価格もこの先横ばいか緩やかな下り坂を
描くかと思うので、長期的に保有することがないのであれば
ご売却の方向をアドバイスしております。
例えばマンションをずっと保有し賃貸しているとすると
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代が
かかってきます。この年間の経費と賃料の合計よりも
売却した場合の年間の値落ち金額が上回るのでは
ないかと考えているからです。ですから、長期保有を
する予定がないのであれば早期売却をして損失を
少なくすることをお勧めしております。
どうお考えになりますか。
査定の時にお客様によく聞かれたことがあります。
査定金額は絶対ですか？
絶対ってどういうことだろう。その金額で絶対に
売れるということなんだろうか。
そういう意味で聞いていたとしたら
査定金額は少し高いかもしれない、どうしよう(・。・;
なんて私が考えていると・・・。
その査定金額で販売スタートしないといけないのか？と
お客様は私に聞きたかったらしいです。^_^;
なーんだぁ(^.^) 少し焦りました。
査定金額はあくまでもアドバイス的なものなので
お客様が希望する金額でスタートすることが
できますよ。と答えておきました。
ですが、早期売却は難しいかもしれないことを
了承して下さいと付け加えさせてもいただきました。
全てがデフレの今、不動産もその代表として値段が
さがっております。東京は下げ止まったとかいろいろ
話はありますが、つくば市はまだまだみたいです。
そんな状況なんで辛口の査定でもお気を悪くしないで
ください。
スタート金額はあなた次第です！
最近は新築で建てるよりもすぐ住めて割安な中古住宅の
お問い合わせが増えております。中古住宅を銀行や公的機関で
ローンを組んで購入した場合も住宅ローン控除の適用が
ありますが、その際に注意しなくてはいけないことがあります。
中古住宅の場合、取得の日以前20年以内（耐火建築物の場合は
25年以内）に建築されたものであることが、適用条件の一つに
なっています。ローンを利用するのであれば、できれば税金面で
控除が受けられるような物件を探すのも賢い方法かもしれません。
この１週間ですが、不動産チラシのお問い合わせが
おかげ様でかなり増えました。
私のチラシは他社の物と違って担当である
私の携帯番号が問合せ先とデカデカと書いてあるので
必然的にそちらに電話するようになるのですが、
逆に警戒心の強い方は携帯番号というだけで
拒絶されるかたも多いかと思います。
そんな状況の中お問い合わせいただいた
方々にはホントに恐縮のかぎりでございます。
ありがとうございます。
もともと、携帯番号をチラシに掲載するように
なったのは以前在籍していた不動産会社で他の
営業マンとの広告チラシの電話反響で
もめたことがあったもので、自分の携帯番号を
追加したのが始まりでした。今は自分としては当たり前に
なって載せてますけど、電話するほうはかなり警戒するとは
おもいます。以前知人に携帯番号で商売してるのは
デリヘルと金貸しとお前のチラシぐらいだなぁと
感慨深く言われたこともありました。
やっぱり怪しい感じがするのかなぁ。
でもそんな営業形態で、すでに１０年以上は営業しているので
この携帯番号も違和感がなくなりつつあるのかと
思ってきたのですが、いかがでしょうか。
私はけっして怪しいものではございません！
マンション分譲のプロパストが民事再生法の適用を申請
しました。負債総額は554億円ということで、不動産業では
今年最大ということです。
プロパストはつくば市内の万博記念公園駅近くでマンション分譲して
ましたが、いつのまにか東京建物不動産販売が後を引き継いで
やっていたので、あれっとは思ってましたが・・・。
確か「ガレリアヴェール」ってマンション名でしたね。今はどのぐらい売れたのかなぁ。
そういえばお世話になったあのプロパストの営業の方はどうしたでしょうか。
モデルルームを見せてもらったり、資料もらったり
ずいぶんと良くしてくださったのですが、お力になれなくて
残念です。この先頑張っていただきたいと思います。
ところで、当然のことながら今日のプロパストの株価はストップ安の
980円でした。来週は株価がゲームのような動きをするのでしょうね。
株主の方にはお気の毒としか言えません。
本日はつくば市役所に行ってきました。
上下水を調べる為でしたが、意外に空いていましたね。
１階のフロアにはガラス張りのエレベータがありました。
このエレベータは１階と２階の往復だけです。
それからこんなものも！
かなりデカイデス。私の身長と変わらなかったりして。
小さい子供が見たら怖がって泣くかもしれません。
写真は３階から正面入り口方向のものです。眺めはそれなりに良さそうです。
各階の床は絨毯張りでフカフカしておりました。
お金がかかっていそうです。それから駐車場は２時間までは
無料みたいです。
いろいろな部署を回るのに１か所で済むのは
ありがたいです。以前は道路課と建築指導課は北条に
庁舎がありましたからガソリン代の節約にもなります。
ところで、新庁舎の１階には食堂と売店がありますので、今度は利用してみたいと
思います。
ギリシャの経済状態に世界中が引っ張られる形で
株価が下がりました。今年の年頭に経済アナリストの
話で5月に大きな経済危機が起きるとかの話がありました。
その話を聞いていて本当かなと疑問をもっていましたが
ここにきて現実味を増してきました。
日経平均も1万円割れそうな感じです。
これがその危機なのかと戦々恐々ですが、
今は唯、投資家は耐えるのみですね。
狼狽売りは損ですよ。とか言って私が一番ビビリやです。
売りたい衝動は大きいですが、それ以上に含み損が
怖くて決心できないのが現実です。
茨城県小美玉市出身
私立茨城中学校＆土浦一高ＯＢ。 宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー(ＡＦＰ）、福祉住環境コーデイネーター、２級ホームヘルパー、住宅ローンアドバイザー。 つくば市、土浦市の不動産取引を主体とした㈱ライフサポートに在籍。犬好きでコーギーと同居中。
