2009年6月アーカイブ
ここ2週間ほど銀行に翻弄されております。
貸すのか貸せないのかはっきりしてほしいのに
なんだか時間ばかりかけて結局・・・
不動産を買おうと思っている方は、自分が
どのくらいまで融資を受けられるかを、予め
取引銀行と相談しておくといざという時に
役に立ちますね。気に入った物件が見つかって
から動いたんではタッチの差で他の人に
買われてしまうこともありますから・・・。
それから、自営業をされている方は
住宅ローンを利用される時に相当厳しい
審査になりますんで要注意です。
えっどういうところが？それは書くと面倒なので
機会があったら私まで直接お問い合わせ下さい。
本日は売りアパート＋一戸建てのご紹介です。
こちらの物件はオーナーチェンジですので、
不動産投資をお考えの方に最適の物件です。
想定利回りは１３％で、まずまずの利回りですね。
所在：つくば市今鹿島３１４６－２
交通：ＴＸ研究学園駅から７ｋｍ
価格：２３８０万円
土地：496.12㎡（150.07坪）
建物：一戸建て部分（91.9㎡ ３ＬＤK）
アパート部分（139.12㎡ １ＤＫ×６戸）
平成３年４月築、平成２０年内外装リフォーム済み
設備は井戸、浄化槽、Ｐガスで、再建築可能な
物件です。
現在１ＤＫのお部屋が１部屋だけ空いておりますが、
他のお部屋は居住中です。
詳しい事に関しては
下記まで
㈱ライフサポートのタヤノまで
ＴＥＬ 090-8803-1920
本日はオルタネータの交換レポートです。
１９万ｋｍを超えて先日フューエルポンプの不調により
エンストがあったりでところどころにガタがきているようです。
そんな不安の中そろそろオルタネータなどの
電気系もダウンしそうなので交換することにしました。
転ばぬ先の杖とでも言いましょうか。
車は安心して乗りたいものです。
まずはバッテリーを外しまして
作業開始です。
エアフィルターなどを外して・・・
細かい説明は省きますが
オルタネータを固定している
ボルトを2本外しまして、
それから配線を2本外しまして
完全分離です。
あっ、その前にテンションプーリー
を緩めてベルトを外しておかないといけません。
それにしてもでかいオルタネータです。
エンジン脇にぽっかりとスペースが
空きました。
外したものと新品（リビルト）の比較写真が
こちらです。
輝きがまるで違います
取付ようとしてわかったことが
ありました。今までついていたものに
使用されていたボルトがリビルト品には
長さが合わなかったことです
ホームセンターで代用になる物
を買ってきてなんとかしましたが、
それでもワッシャーをかましたりで
スンナリとはいかなかったです。
いつもこうだよねぇ~
で、作業完了直前の写真が
これです。
一箇所だけピカピカで恥ずかしいィ~
気になる部品代などですが、
オルタネータが送料込みで
53,870円でした。
工賃は自分で作業したので
0円でーす。
それから気になるその後ですが
今のところ正常に動いてます。
フーッ
次はどこ直そうかなぁ~
昨日のことですが守谷市の中古住宅のご契約が
無事完了いたしました。
今回お世話になりました三井のリハウス取手店の
皆様、売主様、買主様にはこの場で大変恐縮ですが
御礼を申し上げます。ありがとうございました。
それにしても、さすが大手の不動産会社は
やることが違いますねぇ。感心しました。
買主様も大変喜んでおられまして、同じ仲介者と
して私も学ぶ点が多々あり今後の参考にしたい
と思います。「えっ、どんなことかって？」
それは教えられません！興味のある方は
私に直接きいてくださいね。
ではまた。
いやぁ今日の雨はすごかったです。
ヒョウも混じってましてフロントガラスが割れないか
心配しました。短時間にものすごい雨量だったので
つくば市内はいたるところで道路がプールと化してました。
たまたま車で移動中に降ってきたからよかったものの、
ポスティングなんてしてた時に降ってくると最悪ですね。
まぁ今日はそういう意味ではラッキーだったかなと・・・。
ところで、明日は久々の契約で取手まで行ってきます。
無事完了することを祈りつつ今日はこの辺で・・・
といっても私の誕生日は2月に既に終っています。
今日ご紹介するのはバースデーケーキに立てる
ろうそくのことです。
ケーキに立てるロウソクも20本ぐらいまでなら
なんとかロウソクを抜いたあとも許せますが
もう30本40本だと1本×10歳にしてくれと
いうときないですか？
そんなときにオススメなのがこれ
数字のてっぺんに糸が出ていて
そこに火をつけると「あら何という事でしょう」
ロウソクになってしまいます。
それにちゃんとケーキに刺しやすいように
下部は串状になってます。
ですが、なんといっても、年齢が一目瞭然
でロウソクを確認する手間が省けます。
くれぐれも年齢を気にする方のご使用は
おやめ下さい。火に油を注ぐ危険性が
あります。
気になる購入可能なお店の
場所なんですが、つくば市東新井のカシュカシュというお店で
買うことができます。
場所はつくば市東新井２６－１３kaishoⅢ１０３
こちらの物件は成約になりました
現在販売中の中古マンション「ダイアパレスつくば学園都市」の
ベランダからの景観です。
緑が多い眺めは癒し効果が大です。
ぜひ実際のお部屋をご覧になっていただきたい
物件です。
価格は＊＊＊＊万円、専有面積は８＊．＊㎡の３ＬＤＫ
室内は大変きれいです。
詳しくは
で確認下さい。よろしくお願いします。
持ち株でソネット（３７８９）があります。
最近の株価が異常に下げてまして、
とうとう20万円を割ってしまいました。
ですが、業績は悪いということはなく
先日配当金が送られてきました。
税金が引かれて1350円の手取りです。
このご時世で配当金がもらえるだけでも
御の字ですが、なんだか複雑な気分です。
配当金もいいけど、株価が上がってほしいなぁ。
おかげさまでtayano.comもグーグルのページランクが２に
上がっておりました。ありがとうございます。
これも皆様のご協力の賜物だと思って
おります。これからも宜しくお願いします。
ところで、本日も守谷市でローンの審査に
必要な書類をそろえて提出してたりで、
バタバタしておりました。
ローンの事前審査は銀行によって
必要書類が違うので、大変です。
それで月曜日もまた法務局で書類をそろえなきゃ
ならないようで、なかなかすんなりいきません。
そんな時こそ気を引き締めて頑張りまーす。
今日は仕事での移動距離がハンパなくお昼が食べられなかったです。
つくば市から守谷市の客宅→守谷市の銀行→藤代の法務局→守谷市役所→
守谷市客宅→つくば市と結構疲れました。
明日が土曜日になってしまうので、金融機関と市役所が
開いているうちにと考えてのスケジュール。
うーん、この努力は報われるのかぁ～。
最近、株がジワジワと上がってきてるんですよね。
持ち株で塩漬けになっていた株が含み益に様変わり
したりして、年末ぐらいまではなんとか右肩上がりだったりする
かも・・・要注目です。
ところで、先日守谷市の中古住宅に買付け入れようとしたら
一足遅く二番手になってしまいました。
守谷市は動きが活発なんですなぁ。
あーぁ残念です。
今週も頑張ってまーす。
今日はアルルホームの遠藤さん(http://41ie.jp)に久々にお会いしました。
どんな用件かは遠藤さんのブログを参照してもらうとして・・・。
忙しい人には良いオーラが漂っておりますねぇ。
少し吸収させていただきました。
これで少しは何かが変わるかなぁなんて思っていると
なんと、不思議なことはあるもんですねぇ。
５年ぐらい前にお世話になりましたお客様から
連絡がありまして、ご自宅を売却したいとの
ことでした。なんという偶然というかすごいタイミング。
売却の話もうれしいですが、私のことを覚えていてくれた
ことが更にうれしいですねぇ。うーん感激です。
今月も個人的な出費が嵩みそうな月ですが、
めげないで頑張りたいと思います。
皆様宜しくお願いします。
