2009年2月アーカイブ

昨日ですが、確定申告を済ませてきました。

所得税の申告ですが、私の場合、去年度から源泉徴収

から自己申告に変わったので、今年は税金を払う形に

なりました。毎年3月のギリギリで申告していたので、

精神的によくなかったですが、今年はなんとか2月中に

終ってホッとしているところですとりあえずよかったぁ。

平成20年中に住宅ローンを利用してお家を購入した方

確定申告はお早めに！間際になると混みますからね。

本日、龍ケ崎市の中古マンションのお引渡しがありました

昨年の１０月に契約して、２月のお引渡しの訳は売主様が

一戸建てを新たに建築して完成してからのお引渡しということで

この時期になりました。月日の流れは過ぎてしまうと意外に早かったり

して歳を取るのを早く感じるのは無理もないかなぁ

とにかく無事にお引渡しが完了してよかったです。

ご協力いただきました皆様方に心より感謝いたします。

これからも宜しくお願いします<m(__)m>

株価の下げが止まりませんね

先日の研修会では日経平均は３５００円まで

下げてもおかしくないようなお話がありました

６０００円台はありえる話で、もうすぐでしょうが、３５００円というのは

どうなんでしょうそんな株価見たくないですね。

しばらくは株取引は様子見しましょう。

心配な方はここらで、損切りで資金引き上げが

賢いと思います。

いろいろと活動してきた物件がやっと

成約予定です。フゥーツ

よかったぁ～

２月までは運がいいようなので

残り少ない時間を有効活用したいと

思います。皆様！ご協力お願いします

つくば国際会議場でFPの研修会がありました。

毎年この時期の研修会は楽しみでありまして、

講師の浅賀卓爾氏のお話がおもしろく、とても

勉強になるからであります。ご自身は証券会社を

経営されているだけあって、世界をみる目はかなり

厳しくやっぱりプロは違うなぁと感心するばかりです。

お話の一部をご紹介すると、株価はまだまだ底では

ないので、注意が必要ということと、円高傾向は当分

続きそうだということでした。それから、景気はまだ

冷え込むとのことなので、２月時点の景気が良かった

と思える日が来るようなことをおっしゃっておりました

全部は業務上？お教えできませんが、今いえることは

しばらくは我慢の日々が続きそうということですね。

本日は３年ほど前にホームヘルパーの研修で

ご一緒させていただきました方のお宅にお邪魔しました。

その方は洋服の直しをされているかたで、以前かなり

ウェストがパンパンだった時に作ったスーツのズボンの

ウエストを縮めてもらう為に、作業場兼自宅にお邪魔した

次第ですウェストは４．５cmほど縮めてもらうことに

なりまして、かなり昔は太っていたことが実証された

次第です。ところで、その方のご自宅はかの有名な

間宮林蔵の生家近くにありましたが、恥ずかしながら

私は今まで間宮林蔵の名前は聞いたことがあっても

生家は訪れたことがありませんでした

今日は時間がありませんでしたが、次回は探訪したいと

思います。

外観はこんな感じでしたね。

わっかりにくいですよね。興味のある方は

実際に行ってみて下さい。

それから、仕事を依頼したにもかかわらず

帰りにお土産いただきまして、大変恐縮です。

私が酒好きということを、どこで耳にしたか

存じませんが、その名も「林蔵」です。

仕事をお願いしに行ったのに、

お土産もらったのでは、なんかへんな

感じです。次回はくれぐれもお気遣いなく

宜しくお願いします

ところで、本日はうれしいことが

もう一つありまして、遠藤さんと

稲葉さんから私のような若輩者に

誕生日プレゼントをいただきました。

ありがとうございます

次回お会いするときに、身に着けて

参上します。本当にありがとうございました。

最後に２月２２日は研修の為

午後は携帯電話が通じなくなります。

ご了承ください。

賃貸の契約書作りで奮闘している今日この頃です。

それに加えて請け負っているマンションの販売活動で

結構忙しかったりして今日はチラシの印刷で

またまた悪戦苦闘でした。なにから何まで自分で

やると大変ですが、成果が出た時のうれしさは

格別であります。宝くじが当たった時に近いかなぁ

（宝くじが当たったことはありませんが・・・）

それにしても、最近の景気の

動向は悪化をたどるばかりですね。政権も早く

チェンジしてほしいですよ。皆なにか変化がほしいと

思うんですよね。買い控えは深刻です

いろいろと忙しい火曜日でした

賃貸の契約書作りと重要事項説明書作りやらで

パソコンに向かっている時間が長くなって目が痛いです。

そんな中、物件調査に行ってきました。

事前調査(地図)で調整区域とはわかっていたので

どんなところかこの目で見てきました。

想像していたよりは意外に好印象。

でも、草がすごいっす

値段はいくらになるんでしょうか。

難しいところです。

今日はこのところで・・・。

調査が終ったら写真ＵＰします。

おかげ様でこの度４＊回目の誕生日を迎えることが

できました文字通りのオジサンになったかも

子供の頃は40過ぎるとかなりのオッサンだと

思っていましたが、いざ自分がその年齢に

なってみると、考えていることは大して成長して

ない発展途中の人間だったりします。

せめて、仕事だけでも今までの年輪を感じさせるような

仲介業務をしたいと考えておりますので、

皆様これからも宜しくお願いします。

無事2日間のオープンルームが終了いたしました。

ご来場いただきましたお客様ありがとうございました。

いつもはご迷惑かな？と思っていたポスティングですが、

「相場を知るのによく見てるよ」というお言葉をいただきまして

感無量でございます本日はオープンルームの後に

とあるお宅の査定に行って参りましたが、そのお宅が

また良いお宅でしたぜひとも担当したいものです。

そのときは、この場でご紹介させていただきますので

お見逃しなく！

あっ、それからアルルホームの遠藤様がオープンルームに

陣中見舞いにきていただきまして、とても感謝しております。

さらに、ブログでご紹介いただきまして、感謝感謝です。

アルルホームのブログも皆さん見てくださいねっ！

http://41ie.jp

今日は良い天気で助かりました。

オープンルーム日和です

ご来場者にも恵まれまして、

ほんと感謝しております。

それから、いつもお世話になっております

業者の皆様には差し入れをいただきまして

ありがとうございます。特にＮ株式会社のＩ様

義理チョコありがとうございます。

血糖値がやばくなったときにいただきたいと

思います

明日も10時から現場待機してありますので、

お時間のある方は遊びにきてください。

詳しくは

http://www.tayano.com

で確認下さい！

2月１４日(土)、15日(日)10時から16時30分

つくば市千現1丁目のサーパスつくば千現に

おいてオープンルームを開催します。

当日はお部屋を自由にご覧いただけますので

中古マンションに興味がある方、今住んでいる

お家の売却をお考えの方、お時間がありましたら

ご来場下さい。当日はいろいろな相談に応じますので

宜しくお願いします。

詳細に関しては

http://www.tayano.com

で確認してください 

土浦市に建築中のイオンがだいぶ出来上がって

きました。かなり大きいんで初めて見る方は

ビックリするようですイーアスつくばと同じぐらいの

規模なんでしょうか!?

営業開始したらかなりの車の渋滞が予想され

たいへんそうです。

ところで、仕事の合間に空にこんなものを

見つけました。

仕事もこんな感じで上昇するといいですねぇ。

がんばりましょう

売りマンション

価格：成約済み

所在：つくば市吾妻３丁目１－１

　　　　（ダイアパレスつくば学園都市）

専有：＊＊＊＊㎡

ﾊﾞﾙｺﾆｰ：＊＊＊＊㎡

間取り：３ＬＤＫ

構造：ＲＣ造り１４階建て

所在階：５階部分

築年月：平成１５年９月

管理費：＊＊＊＊＊円

修繕積立金：＊＊＊＊円

駐車場：＊＊＊＊円

総戸数：247戸

権利：所有権

現況：居住中

引渡し：平成21年3月中旬

オートロック、ＡＶシアタールーム利用可

光ファイバー(インターネット使用無料)

宅配ロッカー完備、ゲストルーム利用可

ペット飼育可

平置き駐車場契約中

詳細につきましては

㈱ライフサポートの田谷野（タヤノ）まで

ＴＥＬ　０９０－８８０３－１９２０

取引態様：仲介

今日はとあるお宅に査定に伺いました。

そのオーナー様は以前私が担当して

今のご自宅を購入していただいたありがたい

お客様のお一人ですが、この度ご自宅を

売却することになり、私にご連絡いただいたのでした

まぁ不動産業界にとって2009年度はかなり厳しい年になりそう

なので、あまり良いことばかりは言ってられないので、査定も

辛口です。が、オーナー様の希望を取り入れての価格設定に

なる予定です

詳細が決まりましたら、この場でご紹介したいと思います。

「サーパスつくば千現」ですが、オーナー様が

お引越し完了しましたので、いつでもご案内ＯＫです

この通りお部屋もきれいです

実際のお部屋をご覧下さい

ところで、お部屋を内覧される際に

小さいお子さんを連れてこられる方が

いらっしゃいますが、私としてもお客様にゆっくり

ご覧いただきたいのと、大切なオーナー様の

財産をお預かりしている上で、お子様の

行動に注意をしたりとかしなくてはならないことも

ありますので、できるだけ大人だけでの

お越しを希望いたします

べつに子供が嫌いなわけではなく、

無用なトラブルは避けたいので・・・

ご理解くださいませ！

宜しくお願いします。

あぁ～それにしても今日は忙しかったぁ

今年に入って最大規模の破綻で日本総合地所が

いってしまいました。就職内定者をきってしまうくらいだったから

やっぱりねぇと複雑な心境です。

不動産と建設には強烈な逆風ですが、まだまだ

不安な株価の動きの会社がいっぱいです・・・。

まぁ天下の三菱地所が2009年3月期で前年比20.8％減の下方修正

を発表したりしてるので、中小のデベロッパーは悪戦苦闘してるでしょうね。

最近は新規分譲マンションを購入しようと考えている方でも、契約したは

いいが直前でローンが許可でなかったりしたりで、銀行の貸し渋りに

遭遇したりという話をよく耳にしますよ

いつまで続くのか(たぶん3年は続きそう)わからないこの経済危機ですが

なんとか乗り切りたいですね

たくさんのお問い合わせをいただきました「サーパスつくば研究学園」の賃貸物件ですが、

おかげさまでお申込をいただいております。

情報更新が間に合わず、ご迷惑をおかけして申し訳ございません。

現在売却依頼をうけている中古マンションのオープンルームを

２月の半ばに計画中です。

今日はその為の広告をいろいろと打ち合わせしておりました。

あれもこれもとアピールしたい箇所ばかりなんですが、

とりあえず、ほどほどのところで原稿を作成してもらう

ことにしました。

広告って難しいですよね。

うまく作っても見てくれなければ意味ないし、

タイミングってやっぱりありますよね・・・

まぁ担当営業マンの運次第ということでしょうか

私の今月の運勢はいい感じなんですが、それが

仕事に反映されるかどうかは・・・　

努力したいと思います。　　　

つくば市に続いて土浦市真鍋のスーパーカドヤも

２月１日よりレジ袋が有料化になりました

３月からは石岡市のヨークベニマルもレジ袋が

有料になるとのことで、気軽にお買いものという

感じではなくなってきました。

これも世の流れというものでしょうか。

ところで、本日は入居者探しを依頼されている

賃貸物件の商談がありました。

同じマンション内でその部屋を含めて3部屋

賃貸物件が出てますので、競争は激しい

マンションです。

そのため、オーナーさんとの打ち合わせでは

早く入居者が決まることを第一に考えて

家賃設定をしました。その甲斐あってか

反響は順調でして、早く決まりそうな

感じがします あくまでも私の個人的予感ですけど・・・。

他の物件を見ていると、家賃がずっと変わらずで

長引きそうな雰囲気ですが、なんだか他のオーナーさんが

気の毒になってくるのは私だけでしょうか。

家賃が入ってくるとこないでは、だいぶ気の持ちようが

変わると思うんですが。違うのかなぁ～

「あたまとしっぽはくれてやれ」の格言ではないですが、

ほどほどの家賃で空室の期間を極力少なくするのが、

一番損のないやり方ではないでしょうか。 

景気が悪いと嘆く前に進んで消費を

盛り上げましょう！

まずは食欲から！

ぺローン